最新消息：公积金缴存额突破12万亿

　　公积金贷款买房一直是人们在购买时候的一种方式，如今，这种贷款买房的模式在人们之中已经变得越来越热门了。而最新数据也显示，截止目前，我国的公积金缴存额已经突破12万亿。

　　日前，住房和城乡建设部发布的《2017年11月份全国住房公积金运行情况》显示，截至2017年11月底，全国住房公积金缴存总额12.3万亿元，提取总额7.2万亿元，缴存余额5.1万亿元;累计发放住房公积金个人住房贷款7.48万亿元，个人住房贷款余额4.5万亿元，个贷率(个人住房贷款余额/缴存余额)为87.6%。

　　从这个数据上可看到，我国住房公积金规模已相当庞大，对解决购房人员的购房、装修等方面的困难确实起到了一定作用。但历年来，对住房公积金公平合理性的质疑从未间断过;甚至有不少人认为住房公积金是造成新的分配不公和部分既得集团的躲避税收的“避风港”，认为必须取消这个政策才能消除新的社会收入分配不公现象。

　　据了解，住房公积金作为解决职工住房问题的专项资金，按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算，一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上，能有效减轻职工购房负担。\

　　然而，对于房地产开发商来说，购房者使用公积金贷款并非是一个“好消息”。安居客房产研究院首席分析师张波近日在接受记者采访时解释，开发商之所以排除购房者使用公积金贷款，主要原因就是回款速度慢。公积金贷款流程复杂、放款周期长，直接拉长了房企回款周期，导致资金周转率下降。

　　因此，追求高周转，规模快速扩张的房企对公积金贷款会产生抵触情绪。另外，公积金贷款属于政策性贷款，不存在“灰色利益关系”。而房企开发过程中往往需要和银行合作，不少银行同意放贷的条件之一就是可以获取到大量优质房贷客户，因而，这也成为开放商拒绝公积金贷款的原因之一。

　　目前当务之急应是提高住房公积金变现的灵活性，或最大限度实现公积金存款的保值增值。比如，对提现困难的公积金希望能适当放开，只要公积金缴纳者出具正当购房理由或家庭其他困难，经审核可随时提现;同时，注重疏通好公积金投资渠道及理财力度，避免让其在银行账上“睡大觉”。

　　对于不提取公积金的缴存者，每年可实行远高于银行存款利息的分红或返利，以增强公积金基金对缴纳者的吸引力，在造福更多社会中低收入者的同时，让公积金缴存及公积金贷款步入健康运行轨道。