二手房如何办理抵押 看完你就学会了

　　一直以来，有关二手房的抵押就是摆在人们面前的一道难题，在新年开始之际，我们就和大家普及一下有关二手房抵押的相关注意事项吧。具体的措施如下:

　　大家要清楚中介推荐的这些按揭公司并不是固定的，不是非他们推荐的中介公司不可。知道这点，那主动权就会到了买家手里。其次，更关键的一个点就是抵押按揭过程银行是不收取任何费用的!也就是说，接下来申请贷款整个过程中的收费都是按揭公司和中介收取的费用(抵押过户中机关单位收取的税费和手续办理费用是现场收取的)。

　　借款人方面，办理二手房抵押贷款需要借款人具备完全民事行为能力，无官司在身，无违法犯罪记录;有合法稳定的工作和收入，具备良好的还款能力;无不良征信记录。

　　抵押物方面，抵押的房产需要产权明晰，房龄不超过15年，位于贷款当地市区，具备较强的变现能力。

　　对于部分卖房人而言，想要一下子凑够数十万或上百万的资金，到银行解抵押比较困难。二手住宅交易中，卖房人往往要向他人借钱解抵押。卖房人借钱的途径有三种:

　　用买房人给的首付款解抵押;

　　向中介机构借款用于解抵押;

　　向第三方金融机构借钱解抵押。

　　为了证明解抵押的资金来源，卖房人可以与借款方办理公证。公证的目的是为了更好地保证资金安全，防止二手房交易出现纠纷。一旦卖房人借款后不用做解抵押，或是解抵押后不还钱，借款方可以依据公证书维护自己的权利。

　　那按揭办理手续费收费多少算合理呢?这个费用一般根据贷款种类不同，分三种。因为贷款分纯商业贷款、纯公积金贷款和公积金商业组合贷款三种。

　　其中，纯商业贷款是最简单的，收费自然也最低。一般情况下，买家做纯商业贷款，这个费用高于2千元就算吃亏了。因为按揭公司需要的就是给你找一家银行的贷款资料给你签字，然后递交给商业银行即可，其他事情基本是买家亲自操办的。也就是说，找你签一个字的流程收了你上千块的费用，贵不贵呢?

　　贷款流程涉及公积金就会麻烦很多，因为公积金贷款是机关单位办理的，流程死板、要求严格、而且办理时间长。公积金贷款的受理是公积金中心，很多东西基本都是要买家本人现场办理。所以，纯公积金贷款只是相对买家来说麻烦些，按揭公司不会有太大区别，收费也应该和纯商业贷款一样，控制在两千以下。

　　如果是组合贷款，既要跑银行又要跑公积金中心，流程会相对更复杂些，所以收费也会高一点。做组合贷款一般要找一些大型些的按揭公司，小公司一般不接，因为流程麻烦。很多公司在做组合贷款的时候会把价格叫得高一些，不过如果你表示得强硬一些，可以把价格压到三千左右，这要看个人谈判能力。