中国房价最高的城市出炉 你的城市上榜了吗?

2018-1-03 10:02:36  来源:pchouse  作者:佚名  

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  2017年的中国房地产市场,无疑是特别黑暗的一年。而伴随着年度房价的相继出炉,又引起人们对我国房价的关注。有关2018年我国楼市,即将迎来哪些不一样的发展呢?

  2017年,在中央强调住房居住属性的背景下,地方调控政策差异化明显,热点城市政策不断收紧,各级政府限购限贷力度及各项监管措施频频加码。在此背景下,市场分化更加严重,一线城市、前期热点二线城市和环一线的三四线城市成为市场调控的重点目标;而绝大多数三四线城市和西南、西北和东北等二线城市因库存压力,政策环境依然相对宽松。市场热点迅速向重庆成都西安、沈阳、大连等城市转移,另外一些城市如武汉、杭州、天津、南京、郑州等热度不减,保持平稳增长态势,市场规模遥遥领先于其他城市。

  从国家统计局公布的各城市月度商品房销售数据变化可以看到,4个一线城市商品房成交面积比重从5%以上降至当前的2.2%,规模腰斩;32个二线城市商品房成交面积比重则从36%降至31%;其余600余个三四线城市成交面积比重则从60%上升至67%的历史高位。

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  房地产研究中心监测的50个重点城市全年成交也体现同样的市场格局:一线城市成交面积跌幅最大,同比降幅达46%;二线城市同比下降24%,济南、太原、天津、厦、福州、郑州、长沙成交量下跌超过40%,市场进入一种低迷的状态,但是中西部核心城市重庆、西安、兰州成交量均能同比上涨,市场较为坚挺;三四线城市同比下降21%,市场相对平稳,但仍有部分城市成交量暴涨暴跌,例如烟成量同比增加47%,而昆山则同比暴跌72%,成交量仅165万平方米,珠海、南通成交量也同比下跌57%和39%。

  成交的下滑很大因素由于今年整体市场供应量的全线下滑。据统计,1-11月监控的50城市中,商品住宅供应面积共29470万平方米,比2016年同期下降10%,比2015年同期下降8%。

  北京的平均房价约为每平米53087元,尽管北京相关部门出台了一系列抑制购房的最严厉措施,北京房价出现同比下滑,新房和二手房价全面停涨,但超高的房价还是让很多人望尘莫及。

  香港,又是一片人口密度奇高的土地。香港某些区的土地利用率低,全港基础设施不平均,因此它的房价自然就高了。在香港,房屋均价是每平方米13.4万人民币。

  天津的存量住宅5月平均价为26256元/㎡。天津作为四大直辖市之一,紧邻首都北京,在行政划分和地理位置上就有着得天独厚的优势,而且有一点其他城市无法与之相比的是,天津是国内唯一一个五大国家战略叠加区的城市,其中包括滨海新区开发开放、京津冀协同发展、“一带一路”、自贸区、国家自主创新示范区。同时天津又是北方特殊的交通、港口、物流枢纽,可以辐射环渤海乃至三北地区。天时、地利、人和,几乎天津全占了,成为当之无愧的新一线城市。

  杭州存量住宅5月平均价为23960元/㎡,位列第三。去年的全球G20峰会让大家重新认识了杭州,杭州不仅是历史文化名城,还是创业创新之城,这里与互联网相关的大数据、电子商务、互联网金融等产业发展极快,信息经济对杭州的GDP贡献率已经超过了50%。要说杭州是一座互联网城市,一点儿也不为过。这也使得杭州经济在2016年上半年以10.8%的增速领跑全国。记得有段时间,有人评价说杭州将成为第五个一线城市,这么看房价贵的也挺有底气的。

责任编辑:liaokongren
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