11月合肥新房二手房价格 均低于去年同期水平

2018-1-02 09:53:30  来源:pchouse  作者:佚名  

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  在12月即将完结之际,在某网站披露的11月合肥楼市成交数据中,人们发现合肥无论是新房还是二手房,它的价格均低于去年同期水平,人们的购买热情持续下滑。

  截止目前,合肥九区三县2017下半年共50盘纯新盘备案,高层均价最高2.2万元/㎡,接近年底,高价盘更是蜂拥而至,合肥楼市被高价盘占据,但是也有一些低价项目,以低于区域平均值的价格入市。

  包河区、滨湖区、高新区、庐阳区、蜀山区、新站区、瑶海区、肥东县、长丰县均有低价盘入市,其中以肥东和滨湖为主,肥东目前多个项目均价在10450元/㎡左右,成功拉低区域均价。而滨湖区时光印象等一批低价盘入市“挽救”滨湖区上涨的房价。

  目前的合肥市场仍旧以刚需为主,但是由于2016年多个项目高价拿地,且限价之下难卖高价,所以不少项目走改善路线,以期涨价销售。所以目前合肥市场改善型房源充足,但是对于刚需来说,低价才是最重要的。

  瑶海区下半年入市的项目仅有2盘算是低价项目,但是在曾经的房价洼地新站区房价直飙1.5万元/㎡的现在,瑶海区1.3万元/㎡的均价显然更适合刚需置业者。

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  瑶海区目前在售的房源中,均价最低的项目为百大东兴家园,这一项目还未入市就引起合肥置业者广泛关注。9400元/㎡的价格成功取代当代MOMA未来城的9500元/㎡的均价成为合肥市区最低价。

  目前,瑶海区已经成为公认的市区房价洼地。与新站区类似,瑶海区目前区域发展遭遇瓶颈,作为老城区的瑶海区曾经繁荣,但是如今不少板块都亟待发展,东部新中心规划目前正在火热进行中,瑶海区未来发展可期。

  近年来合肥被列入长三角副中心城市,承接产业转移,又被定位为国家级综合交通枢纽,城市联动性加强。新一波炒房需求的进入也对房价上涨产生推波助澜的影响。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称。

  房价飞涨引起监管层的注意,开始念起“紧箍咒”。去年10月2日,合肥重启市区限购限贷政策。政策规定,有一套住房且房贷结清、无房有一次房贷记录者,首付比例最低为40%,有一套住房但未结清房贷者,首付比例最低为50%,对有两套及以上住房者停止发放贷款,无法在当地连续缴纳一年个人所得税或社会保险证明的也不得购买。紧接着,对开发企业采取限价措施。

  调控政策实施一周年,合肥楼市逐渐呈现降温趋势。据新安房产网数据中心统计,11月份,合肥市新房住宅网签成交1617套,同比下跌48.1%,均价12407.2元/平方米。其中,市区住宅成交996套,均价14526.8元/平方米,和去年同期的14979.8元/平方米相比,单价一年降了453元/平方米,同比下跌3.0%,跌幅明显再次扩大。

  肥市建筑质量安全监督站在对建筑工地扬尘防治专项巡查中发现,合肥一建筑工地的施工现场主出入口未设置扬尘污染防治公示牌,非作业面裸露的场地未绿化或严密覆盖,未按照应急时段管控措施停工。经研究决定,该开发企业在合肥所有项目全面停工整改,相关建设工程挂红牌警告,列为重点监管对象。

  据了解,由于接连启动重污染天气蓝色、黄色预警,合肥市各县区建筑工地按照相关要求,已采取严格的防控措施。“建筑工地在多方监管下冒险开工,很大程度是拿地价格高和赶工期的原因。而项目被叫停,将大大延缓了建筑工地的施工进度,直接导致销售计划推迟。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示。

责任编辑:ouxiaohong
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