2018海南房价最新预测

2017-12-27 09:59:22  来源:pchouse  作者:佚名  

s

  今年以来,海南的房地产就不太平,一个个楼市限购政策此起彼伏。这样的政策对于海南楼市来说,会不会引起房价的全面下滑呢?能不能引起人们的购房欲望呢?

  自今年4月开始,海南省全面限购。9月底,海南省更是祭出多重“杀招”,全面调控楼市。但房知君查阅资料过程中发现,即使海南多地出楼市限购细则,政府在省级层面也进行了多轮调控。但多个市县房价上涨冲动仍存。因此,对于本次新规出台,房知君个人觉得,它绝对有利于促进房地产市场更加规范化,但是否降价有望,现在下定论还为时过早。

  海南楼市的高成长性很大程度依赖于其得天独厚的自然环境,热带海岛,空气质量全年优。近年来,北方地区饱受雾霾困扰,一些人纷纷来到海南置业。网上甚至有段子说,三亚的正确叫法应该是黑龙江省三亚市,足见外来人口对海南楼市的推动效应。

  2016年海南楼市经历了暴涨和快速去化阶段,目前海口房价基本已经稳定在1万5左右,而三亚的房价早已稳稳站在3万以上。为了抑制这种快速上涨事态,海南省政府和海南各地区也都出台了限购政策。比如在海口、三亚购房需要满足当地两年社保等。

s

  房地产的金融政策,主要体现在首付、利率、放款速度之上。随着“降杠杆”的不断深入,现在全国的楼市金融政策都是收紧状态,不论是首套还是二套,首付比例都大幅增加,贷款利率也全面增加,有些城市有些银行甚至上浮了30%以上。

  其实在过去的半年多以来,海南早已进入无贷款的状态,许多开发商已经不接受贷款,只接受一次性付清全部购房款。即使如此,在过去的半年多里,海南的楼市没有受到这些政策的影响。

  对于一线城市的人来说来说,房票和贷票是非常昂贵的东西,尤其是一线城市普遍实行“认房又认贷”的限贷政策以来,贷票就成了非常稀缺、用过作废的东西。这种情况下,在哪里用按揭贷款就是一个谨慎的选择。

  海南的房价,除了三亚贵一些,海口也才一万多,下面市县,非海景的还有许多是七八千、八九千的。这样算下来,一套80平方的养老度假房,总价也就几十万、一百多万而已。这对于一线城市动辄四五百万的房价来说,浪费一个贷款名额在海南实在不是一个明智的选择。

  正是因为这样,即使是年轻人到海南买房,他们也舍不得把贷票浪费在海南,更多的是选择使用老人房票,一次性付款。

  所以说,对于目前房价较低的海南来说,更多人倾向的是一次性付款,那些针对按揭购房者的金融政策,对海南的影响非常有限,只有到海南的房价上涨到让人舍得使用一张贷票的时候,才会对海南造成真正的影响。

责任编辑:ouxiaohong
转载申明:太平洋家居网独家专稿,未经授权不得转载!
网友评论

选风格填面积,马上免费预约

请选择你喜欢的装修风格
请选择风格
  • 请选择你喜欢的装修风格
  • 简约风格
  • 中式风格
  • 欧式风格
  • 田园风格
  • 日式风格
  • 混搭风格
  • 地中海风格
房屋面积不能为空
手机不能为空
请选择你所在的城市
城市不能为空
60获取验证码

立即免费申请

我已阅读并同意《隐私政策》

合作媒体推荐

热门案例

太平洋家居网官方APP