2018房价走势到底是涨还是跌?

　　2018年是新的一年，在这样崭新的一年中，我国房价走势情况如何呢?房价将出现哪些新的起起落落呢?对于全新的一年中，房价问题也成为人们关心的重点问题。

　　2018年中国楼市将迎来平稳调整，但也存在若干不确定性风险。总体上，未来楼市回升小周期接近尾声，未来一年将迎来新一轮调整和降温期。

　　报告指出，2017总体市场楼市稳中有升，一二线城市分化降温，三四线城市分化升温。其中，尖塔型房价体系有所收敛。随着本轮楼市调控回升小周期接近尾声，未来一年将迎来新一轮调整期和降温期。

　　具体指标来看，住房价格增幅或将继续保持平稳下降;商品住宅销售额增幅较2017年增幅将明显回落;全国总体库存将会进一步下降，降幅有所收窄。投资增速在2018年全年或将低于2017年的水平，但一二线城市的投资和新开工将会有所增加。此外，各线城市内将呈现分化性波动，各线城市间波动具有时滞性联动。

　　首先来看宏观方面一个变化，目前我们的调整有一个比较明显趋势，那就是房价上涨过快或者房价上涨压力比较大城市调整都非常严密的，尤其是在一线城市和强一线城市，也就是大城市调整非常严密，这样做的主要目地在于长效机制的推进，2018年可以说长效机制推进一个关键期，为什么这么说呢?

　　因为长效机制有一个很重要点，建立三重保障体系，完成低端有保障，中端有支持，高端有市场，实现全面市场化，那么在这个过程中必然有波动和欺负，这就需要调整进一步跟进，根据城市情况下进行调整，那么这也说明明年我们楼市调整是不会放松的。

　　我们来看微观方面，也就是我们购房者方面，目前我们购房者群体只要是三大类，炒房，改善，刚需，那么在史上最严格调整之下，购房者购房心态得到一个明显转变，没有了恐慌性一个购房心里，购房者开始回归理性和冷静，那么这对于炒房而言无疑是不利的。

　　因为未来市场要全面市场化，那么房价高低也就是市场自己说了算，那么在这个情况下很多炒房迫于市场压力而不得不被迫出手卖房，供应方面显著增加，从而实现新房和二手房齐降局面，双降正式在2018年登陆楼市，那么对于刚需购房者无疑是一个利好，有了更多选择余地和议价的空间。

　　在库存方面，一二线城市供求矛盾将有所缓解，去化周期有所延长，城市间差距有所缩小，三四线城市去库存任务仍存在一定压力，潜在库存增加。