2018首套房贷款利率及首付比例规定将会有哪些变化

　　对于我国首套房贷利率，众多银行给出的数据显示，这些利率呈现出飞快上升的趋势。而在明年，我国的房贷利率和首付纪录又将迎来哪些新变动呢?

　　在楼市调控的大环境下，今年全年个人房贷额度一直都很紧张。临近岁末，房贷业务现在的走势如何、明年是不是还会有新变化成了公众关注的话题。从工行、中行、招行、民生、浦发、光大等多家银行获悉，他们现在仍正常受理个人房贷业务，个贷利率水平近期也保持平稳。不过，业内人士普遍认为，虽然房贷利率已经连续上涨至高位，但未来继续上涨的可能性仍然很大。

　　全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点;同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。

　　监测数据显示，11月北上广深一线城市处于4.94%~5.43%的区间，北京首套房贷款平均利率为5.27%、广州为5.32%、深圳为5.43%、上海为4.94%。其中上海、北京、广州较上月小幅波动，深圳小幅上升。一线城市首套利率平均值为5.24%。

　　广发银行一位分析师对信息时报记者表示，首套房贷款利率已处于高位，但受到外围市场的影响，房贷利率上调的可能性仍然存在，但上浮空间已经不大。

　　不过，目前对贷款买房者来说，最担心的倒还不是利率高低而是放贷时间。今年一整年，在楼市调控的大环境下，个人房贷额度一直都很紧张。从全年房贷数据看，虽然2017年刷新历史纪录，但购房人感觉房贷额度紧张却是2017年的常态。因为今年楼市成交量刷新纪录，而且2016年大量的新建住宅贷款都是在2017年释放。业内预计，2018年也会延续这一态势，房贷额度不会宽裕。

　　12月18日，一年一度的中央经济工作会议在北京召开，部署2018年经济工作。此次会议还将“加快住房制度改革和长效机制建设”列为2018年要着力抓好的重点工作之一，并强调要“力争取得明显成效”。

　　一旦房地产调控政策整体收紧，必然会带动房贷利率上升。另一方面是金融机构资金成本影响，当前金融机构整体资金成本不断攀升，无论是同业存款利率，还是银行理财产品收益率，或者银行吸收存款的成本，都处于明显上升趋势，金融机构必然会提高房贷利率。

　　“建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”顺应了群众住房需求的变化。今年以来，多个城市供地政策发生变化，租购并举、共有产权房等理念相继问世，种种措施充分显示了住房制度改革步伐正在持续前进。