新消息:房企加速入局长租公寓迎来洗牌期

2017-12-21 11:32:43  来源:pchouse  作者:佚名  

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  长租公寓是今年才出现的新事物,对于这个新事物,今年可谓是得到了迅猛的发展变化。而在近日,各大房企加速入局,我国的长租公寓也迎来洗牌期。

  我国长租公寓是从本世纪初二房东逐步发展至今,而行业受到资本和外界的广泛关注还得从2014年的“小米公寓”事件说起,2014年雷军的顺为基金1亿元人民币投资YOU+公寓引起市场的轰动,也开始让越来越多的人关注长租公寓这个行业。

  国家政策层面,15年中央提出房子是用来住的不是用来炒的,2016年开始陆续出,本年度6月3号国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中提出:到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁体系,基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权利保障充分的住房租赁法规制度体系,推动实现城镇居民住有所居的目标。

  国家指明方向,各地方积极响应。2017年6月30号广州市政府宣布《加快发展住房租赁市场工作方案》,即“租售同权方案”,再起引起社会强烈关注。

  2017年8月份,杭州市住房保障和房产管理局与阿里巴巴、蚂蚁金服签订框合作协议,三方将整合优势资源搭建智慧住房租赁监管服务平台、整顿市场。

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  8月份国土资源部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,在土地性质上国家又出台一项有利政策,未来市场将有更多的土地用来建设租赁住房。

  中共中央政治局日前召开会议提出,要把“加快住房制度改革和长效机制建设”作为2018年着力抓好的重点工作之一。有分析人士把“加快住房制度改革和长效机制建设”解读为又一次房地产改革。在新时代的背景下,再加上房地产市场的密集调控,嗅觉敏锐的房地产企业已经加快了转型之路,长租公寓成为房企多元化布局的重要领域。

  在政策层面,中央为住房制度做了顶层设计,要求加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。2016年,国务院出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》之后,多部委陆续出台支持发展租赁市场的政策文件,明确鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业,住房租赁企业依法享受有关金融、税收、土地等优惠政策。

  多个省份积极出台配合政策,为租购并举的住房制度培育“土壤”。比如,北京、杭州等热点城市要求部分出让土地须自持或配建一定比例的租赁住房;广东、河北、四川等省开展房地产投资信托资金(REITs)试点,允许商改住,鼓励个人出租住房且有配套减税政策。

  金融通道不断打通,比如,在“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”获批后不久,“保利租赁住房REITs”获得了上海证券交易所审议通过,这是国内首单央企租赁住房REITs。银行等金融机构的介入也为长租公 寓的发展形成“助攻”,比如建设银行(601939,股吧)在佛山推出了针对不同市场主体及场景的住房租赁项目——“CCB建融家园•乐家”,预计总共为佛山住房租赁项目提供2000亿元贷款。

  在多项利好政策的推动下,碧桂园、万科、龙湖等一众房企已经进军长租公 寓市场。机构数据显示,全国TOP30的房企已有三成涉足长租公寓。随着“租购并举”等政策加速落地,会有更多房企跟随入局。

责任编辑:liaokongren
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