明年武汉房价最新预估 房价会涨吗?

　　对于武汉这个热点城市，我国政府对它的楼市调控力度一直没有减少。那么对于2018年，武汉的楼市变化趋势来说，武汉即将迎来哪些不一样的发展呢?

　　近几年来，随着武汉中心城区土地资源的日益稀缺，住宅市场相对饱和，先天的自然环境和区域的宜居性逐渐凸显，使得东西湖楼市不断升温，各大知名房企更是慕名未来。从万科、文一、融创到电建、恒大、越秀。如今，东西湖已然成为武汉远城区中，一块“不可多得”的投资热土。纵观整个区域的发展，不难发现，很多交通、商业、教育、医疗配套等方面的规划都在一一兑现。

　　全市商品住宅新增供应209.40万方，环比10月份增加了37.1%，同比增加29.4%，其中主城区新增供应162.17万方，环比增加70.8%，同比增幅45.6%，远城区新增供应47.23万方，环比减少18.2%，同比降幅6.3%。

　　市场供应方面，近年来，受房企的全年业绩冲刺因素影响，11月和12月份开始替代传统的“金九银十”，成为了武汉楼市最为火热的月份。本月武汉楼市的推盘节奏明显加快。据研究中心数据统计，全市共有74个项目获得了预售许可，住宅项目开盘加推48次，均多于10月份。

　　武汉轻轨1号线径河延长线全长4.03公里，设站3座，全部为高架车站。线路起点在径河南侧的径河站，一路南行至三店大道的三店站，继续向南跨过金山大道后，抵达码头潭公园站点，然后接入目前轻轨1号线的东吴大道站。该线路沿线串起东西湖、硚口、江汉、江岸和黄陂等五大城区，是汉口的一条重要交通枢纽。

　　共有产权房的最大优势就在于其价格亲民。资料显示，2009年上海共有产权房率先在徐汇和闵行两区试点时，彼时的共有产权房房源基准价在4800-5200元/平方米，相当于同期市场普通商品房价格的四至五成。

　　严跃进认为，总体上说，共有产权住房在部分城市已积极试点，但动静相对要小，所以还是在逐渐尝试的过程中。从实际情况看，当前共有产权住房依然会有推进的可能，因为这是住房供应三元体系中的重要组成部分，这部分也代表了商品住房、共有产权住房、租赁住房多维度的住房供应模式。类似城市推广的可能性依然较大，尤其是在一些省会城市。

　　同时，此类用房背后会带来一定的土地出让金减少的现象，所以这方面还会有很多的新问题，后续关键就是要把控制房价、稳定财政收入、激活此类住房背后的商业价值等方面做考虑，这样各类外部资金导入的可能性依然是较大的。数据显示，11月北京土地市场成交的10宗用地中，包含7宗宅地和3宗金融用地。其中，宅地中有4宗地块将全部用来建设“共有产权住房”，另外3宗为限价房。可以说，共有产权房将成为未来楼市主力。

　　对于武汉市场，严跃进认为，武汉大力发展共有产权住房实际上也是必然的，对于类似城市来说，共有产权住房的发展也是丰富武汉住房供应规模、优化供应结构的重要方式。类似的方式实际上也会为武汉不同住房需求提供不同的住房产品类型，所以是有积极作用的。实际上湖北过去部分城市已经有过试点类似黄石，后续武汉作为省会城市在此类房源上也会有推广的做法。