最新动态：北京市试点共有产权养老院

　　随着中国老龄化人口的急剧上升，在对待这个问题上，我国政府可谓是：八仙过海，各显神通。就拿北京来说，就将开启共有产权养老院的试点工作。

　　北京在全国首创的“共有产权养老房”是一个很好的探索，借助企业资本，发挥市场作用，打造针对性房产，必然能够实现多赢，收到多方面的效果。

　　这是养老产业的创新探索，可以让养老产业赢。养老产业应该是我们国家的重要产业，但目前，还不发达，让养老产业发达起来是我们的必然使命。“共有产权养老房”实行“居室分割定向出售、公共服务空间持有经营、限龄人群居住”，将居家养老、机构养老和社区养老融合起来。这不仅是养老模式的探索，也是养老产业的创新探索，可以启迪更多的企业加入到创新养老产业的队伍中来，实现养老产业之赢。

　　根据试点政策，养老设施居室的购买人应具有北京市户籍(含持有有效《北京市工作居住证》人员)，或者连续5年以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税。对于入住人也有严格的政策限制，要求必须为年满60周岁以上的老年人。与入住人共同居住的亲属或者陪同人员不受年龄限制，但原则上不得超过两人。

　　昨天，试点项目发布会上，北京市民政局等部门的多位负责人都强调，这是一个养老项目，不是一个房地产项目。购买时，之前有几套商品房都不影响购买。另外，共有产权房可以转借，如果购买者家中老人去世后，房产可以出售、出租，出售按照市场价格，相关获利全部为购买者所得。

　　一方面，购房成本可以适当降低。目前，恭和养老中心的销售均价是4.5万元/平方米，虽然其价格低于商品房，但对收入有限的老龄人口来说，售价还是偏高。除非是子女购买房产，老人入住。否则，恐怕只有少数高收入老人才能入住这种养老中心，就缺乏普惠价值。

　　降低购房成本，既需要政府适当让利，在土地出让、税收等方面给予支持;也需要重新设计产权比例，如果适当降低购买人的产权比例，就可降低购房总成本。笔者的建议是，不要“一刀切”规定购买人95%产权，企业5%产权，而应该设计多种比例以供购买人自由选择。

　　另一方面，服务成本可以适当降低。目前，老人每月需缴3000元服务费。从该养老中心提供65项基础服务来说，其服务成本或许不算高。但我们也要看到，现在北京企业退休人员基本养老金每月是3770元，如果用养老金支付服务费，部分老人的经济压力不小。

　　这是老人幸福的崭新平台，可以让老人安度晚年赢。养老居室由养老服务企业与符合条件的购买者分别按5%、95%的份额共同持有，限定60岁以上老年人居住。购房后，入住的老年人可以享受由企业提供的配套医疗、护理、餐饮等公共服务。专门针对老人的房子，专门针对老人的小区，可以让老人在安度晚年上更上台阶，提升幸福指数。专业的才能打造精准的，这种专业养老房必然能够打造老人的精准幸福家居。

　　这是房产业的丰富拓展，可以让房产业发展赢。房子是用来住的，不是用来炒的。如何让这一指导房子产业的精神落实，“共有产权养老房”是对房子产业的一个丰富拓展，必然让我们的房子产业围绕“住”的幸福进入到一个全新的时代，可以让房子产业从发展功利时代进入到房子产业发展打造幸福时代，其实，房子产业也只有进入到这样的时代，才能行稳致远，发展精彩，前途光明。