最新消息：首套房贷款利率走高或成趋势

　　按照最新的中国楼市动态走势情况分析，我国的楼市的首套房贷利率呈现出越来越高的趋势。在这样的楼市面前，我国购房者的反应如何呢?他们的购房热情有没有降低呢?

　　2017年1月以来，统计的533家银行分(支)行中停贷银行分(支)行数由9家骤增至2017年11月的56家。其中超过9成银行表示受额度紧张影响，暂停受理新增房贷业务，消化已受理业务，不到1成银行表示为银行内部的业务方向调整，部分地区暂停房贷业务。

　　数据显示，今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点，同比2016年11月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。

　　具体来看，11月，19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已经较基准利率上浮超10%，最高上浮15%，工商银、农业银行、中国银行、建设银行(四大国有行首套房贷款平均利率分别在基准上浮7%-9%之间，较10月上涨1个百分点。11月，有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。

　　另一方面，市面上几乎没有银行提供首套房贷优惠利率。去年同期，全国优惠利率占比为84.27%，今年11月优惠利率占比仅为2.43%，同比下降81.8%。11月上海仍有多家银行提供首套房贷款优惠利率，不过需达到规定贷款金额方可申请，其他地区均已无提供优惠利率银行。

　　从政府调控看，风向已经大大转变，对首套房贷款利率优惠政策带来了变化。关注房地产的民众或许会注意到一个现象：过去媒体、自媒体对首套房贷款优惠落实不到位进行报道与反映后，央行都会出来重申一下首套房利率等优惠政策。而现在利率节节攀升，首套房利率已经是基准利率的1.09倍，央行基本没有任何表态。这是因为房地产调控政策把握上出现了大变化首先体现在房贷上了。

　　调控的一个大变化是下决心先把房价稳定下来或使其略有下降。在这个目标下，房贷政策必须率先落实，压住需求，而不分是首套房需求、改善型需求和投资投机性需求，一切服从先让房价稳定再说。同时，继续实施区别对待的首套房或者刚需优惠政策的话，会出现打擦边球，钻政策空子的情况。因此，不再特别强调首套房的优惠政策落实了。

　　首套房利率的上浮主要是受房地产调控政策的影响，以及受银行贷款额度的控制。由于限贷政策的推出，银行只能通过提升利率来维持利润。

　　另一方面，首套房利率的提升跟目前国内的金融政策有关，在推进房地产去杠杆的背景下，房地产信贷方面会呈紧缩态势，另一方面，按照惯例，每年临近年底时，贷款额度也大多会收缩，因此，提高贷款利率也在意料之中。