租赁时代到来,你打算租房还是买房?

2017-12-11 10:00:59  来源:pchouse  作者:佚名  

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  越到年底,人们越会对这一整年来发生的事情进行一个全面的回顾。在房地产这个市场中,买房和租房市场也变得越来越大,那对于打算购房的人士来说,哪种方式才是他们的最佳之选呢?

  从海外成熟房屋租赁市场的发展和变迁来看,房价、收入增速、人口增速及结构、政策导向,是房屋租赁行业发展的决定因素。国内住房租赁市场正步入高增长阶段。从需求来看,高企的房价和下降的收入增速使大众的购房年龄不断延后,并引流部分购房需求转向租赁市场;庞大的流动人口带来大量租赁需求;新生代人群居住观念升级。

  政策大力推动住房租赁市场,阻碍行业发展的各种因素逐渐破冰。低价土地、金融支持、租售同权是本轮政策的核心。一方面鼓励供给,推出大量低价租赁用地,降低拿低成本,并给予金融、财税、监管等多重政策红利,提高租赁企业或主体的投资回报。另一方面不断落实租售同权配套政策,鼓励提升租赁需求。后续需要重点发展的金融创新是住房租赁REITs,解决公寓市场发展的资金难题。

  需求和政策共同推动国内房屋租赁市场进入新时代,也将改变着行业竞争格局和盈利模式,行业规模和公司增长空间巨大。国内全国租房比率仅有11.6%,核心城市30%左右。相比之下,美国、日本租房比率全国都在35%以上,核心城市租房比率达到50%。目前国内租赁市场年租金规模在万亿左右,仅有房屋销售规模的7%,美国占比为50%。

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  长租的概念真正落实。此次建行给予的三年期贷款,最终其实是服务于相关公寓开发商或运营商的成本,这样一次性就能回笼资金,所以企业更愿意去做长租业务。

  租金转变为月供,对于租客来说就是每个月支付的金额大小变动而已。“但正是这样转化,租客才获得了三年的长租权,这才是最关键的。”严跃进认为,租房贷款的市场认可程度会比较好,预计后续包括上海北京等城市也会积极推进。“不排除其他商业银行也会积极跟进此类项目。”

  上海市租赁行业协会综合服务专业委员会负责人表示,经过10年高速发展的我国融资租赁业正进入发展迟滞期,根本矛盾是人才荒矛盾,这种人才不是一般意义上的金融人才,而是经纪人才。从整体上说,融资租赁业更类似经纪业,是在为银行、厂商、承租方提供专业的经纪服务。

  2007年至2016年是我国融资租赁业高速发展的十年,也被业界誉为行业发展的“黄金十年”,看似一路辉煌、高歌猛进,其实也打下了野蛮生长、粗犷型扩张的烙印,其后遗症需要一段时间去疗伤。伴随我国经济整体步入新常态,融资租赁业进入了彷徨观望期,融资租赁业的“突围之战”成了各方关注的焦点,而这场“突围之战”成败的关键是融资租赁业是否能够拥有大量合格的专业人才。

  2017年是我国融资租赁执业经纪人的元年,融资租赁业将迈入“经纪人”时代,大量浮出水面的融资租赁执业经纪人,将引领我国融资租赁业驶入下个“黄金十年”。

责任编辑:liaokongren
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