楼市新消息 深圳迎来首个贷款租房客户

2017-12-11 10:00:59  来源:pchouse  作者:佚名  

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  伴随着租赁市场在深圳房地产市场的不断渗透,深圳在目前迎来首个贷款租房客户,这是不是开启了深圳租赁住房的新时代呢?对于深圳来说,租赁住房会不会影响深圳楼市呢?

  日前,建行深圳分行下发了全国首个个人租房贷款,深圳市民李拓成为建设银行首位三年期长租贷款客户。按照预定,李拓和建行签约,贷款26万,租了一套离单位很近的四居室,每个月只需还款7000多元,而同地段同类型的个人出租房的价格在8000-10000元。

  建行深圳分行业务经理程治平在接受媒体采访时表示,“建行与房企联手开发长租公寓,加上金融创新的手段,可以帮助降低租金压力。”程治平说,李拓的3年租约约定房租每年上涨5%。

  一变化也受到开发商的欢迎,深圳心海控股有限公司副总裁朱海峰说:“我们地产公司以租代售的模式,可以克服原来资金回笼慢、资金压力大的状态。对于客户而言,用很少的钱就可安家,剩下的钱可以创新创业。”

  同样在上个月,中国银行厦市分行也推出了类似的“租房贷”业务,这是为长租公寓租赁住户提供租金按揭贷款,贷款期限有半年、一年,最长可达十年的多种选择。工作人员介绍,“租房贷”属于消费类贷款,年利率将按照目前的基准利率4.35%执行。中国银行厦门思明支行行长庄文晓说:“如果一个月2000元租金,一年就是24000元。按照目前基准利率来看,全年只需要付1044元利息,即一个月不到90块,只要87块的利息。”

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  据了解,工行北京分行方面日前也宣布,未来五年,将为北京住房租赁市场各参与主体提供总额不少于6000亿元融资支持。产品上,工商银行为租赁住房建设主体推出"租赁住房开发贷款",融资金额可达项目总投资80%、期限可达25年;为个人承租者推出"个人租赁住房贷款",融资金额可达100万元、期限可达10年。

  有银行人士告诉劳动报记者,租房贷款可以缓解租房者"押一付三"等的资金压力,不过,为了防范资金风险,租房贷款主要针对的是大型开发商或租赁企业旗下的项目,尚无法针对"C2C"的个人对个人租赁。

  据了解,目前工行、农行等不少银行也在着手准备进入住房租赁市场,中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼分析,未来还将有更多的金融产品和服务出现,“比如对B端开发商提供一些服务,鼓励其建立更多专门用于租赁的住房;对于持有端,可以有很多合作,比如,建行的已经出来了。在C端,个人租赁上有很多支持的服务,无论是按居贷还是信用卡分期付款,空间都很大。”

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,银行等机构进入可以扩大租赁市场的机构出租经营的数量和规模,抑制租赁市场乱象,同时也会延缓房价上涨压力,“未来国家大力发展精租机构,让机构出租房子,统一进行经营管理,有助于提升供给侧改革的力度。估计会吸引一部分买房的人延缓买房计划,缓解房价上涨压力。”

  多地近期密集推出的租赁型用地,后续会形成较多的租赁型公寓,这也有利于此类金融服务的导入。从长远看,包括租房可落户等服务预计也会在明年陆续在此类房源中推进。

责任编辑:liaokongren
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