11月郑州楼市最新消息 房价略有上升

2017-12-11 10:00:55  来源:pchouse  作者:佚名  

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  最新的郑州房价数据显示,11月以来,郑州房价出现了上升的趋势。虽然这个上升的幅度不大,但是专家们还是给出了肯定的答复,莫非郑州的房地产市场会来一个大反转?

  ​11月第四周郑州市商品住宅成交均价为12961元/㎡,较前一周下降882元/㎡。但市场供应和成交环比均有所上涨,供应33.44万㎡,而成交有12.92万㎡。不过对于房价是否会上涨?关于明年的房地产调控已经定调:不松动,从供给端发力,保持调控政策的连续性和稳定性。

  11月第四周,郑州惠济区、中牟、荥阳等地区共有7个项目开盘,推出2396套房源,总体去化率为84%,去化效果普遍较好。本周的开盘情况为11月份开盘项目及数量最多的一周,且马上就要进入12月份,但到目前为止,还未监测到有开盘的数据。估计到年底,都将一直持续不温不火的形势。

  据统计,郑州楼市12月新盘数量26个,与11月20个新盘数量环比上升了30%,与2016年12月17个新盘数量同比上升52.9%。

  从区域分布来看,12月开盘项目覆盖了郑州各区域。从单个区域来讲,管城区以5个开盘项目居于区域新盘的榜首;从产品类型来看,住宅产品为主的项目有20个,其他有少量公寓产品。

  其中,纯新盘有管城区的泰禾金尊府、龙源世纪龙城;郑东新区的国控东宸;惠济区的富力建业尚悦居;经开区的阳光城檀悦;航空港区的豫发国园玖号院等11个项目。

  从近期开盘的项目看,受限价政策影响,与二手房相比,新房价格表现出了明显优势。不久前,中原区昆仑望岳开盘,均价每平方米14500元,而其周边配套成熟的二手房挂牌价在每平方米18000元。

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  “一二手价格倒挂,导致二手房现在非常冷清,一些意向客户现在都流向新房市场。”房产经纪人陈先生这样说道。

  租赁平正在紧锣密鼓的部署中,正式启用进入倒计时。租赁双方可直接在“平台”上签约和交易备案,房东随意涨价,中介克扣租金等问题有望得到解决。郑东新区及托管区域内运营一批集体租赁住房项目,承租人可依法申领居住证,居住满3年后享受规定的郑州市市民待遇及社会保障机制。

  对于当下的市场,刚需该不该买房,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“接下来,可能会出现房地产投资、销售和价格的低谷,但是总体来说不会有大起大落的现象。买房无法断定某个节点一定正确,能刚好踩得准,关键是分化的趋势要看明白,未来热点区域、品牌社区、引领住房消费升级的精品项目,价值才会更坚挺。”

责任编辑:liaokongren
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