楼市动态：多个城市调整住房公积金政策

　　在住房公积金这个问题上，政府进行了一系列的调整措施，而最新的数据表明，我国各大城市又开启了住房公积金的调整工作。这一系列的调控措施对我国的楼市起着什么样的变化呢?

　　2017年10月份，全国缴存住房公积金1514亿元，提取住房公积金993亿元，发放个人住房贷款615亿元。

　　2017年1-10月，全国缴存住房公积金15304亿元，提取住房公积金10330亿元，发放个人住房贷款7878亿元。

　　截至2017年10月底，全国住房公积金缴存总额12.14万亿元，提取总额7.08万亿元，缴存余额5.06万亿元;累计发放住房公积金个人住房贷款7.39万亿元，个人住房贷款余额4.4万亿元，个贷率(个人住房贷款余额/缴存余额)为87.4%。

　　在限购限贷的基础上增设限价、限商、限售甚至限离等手段，辅以土地和金融政策的收紧，一线以及热点二线城市基本稳定。

　　到了今年下半年，全国范围内的限售扩围，终止了三四线城市房价的过快上涨，至此热点城市房价出现下跌，三四线也基本稳住，中估数库监测显示2017年11月，全国房价涨幅近零点，涨幅仅为0.52%。

　　而今的公积金政策收紧是在严楼市调控伴随严金融调控下的新一轮政策收紧，也表明了政府对楼市调控不放松的决心。截至目前，除常规公积金贷款调整外，宣城离婚一年内不能用公积金买房，海南停止装修提取公积金业务，广东和天津均加强公积金监管。

　　这一轮调控剑指公积金的主要原因在于打击投机需求，近两年来，随着调控的升级和扩围，个人住房贷款余额增长率同比一直下降，然而平均首贷利率却在上升，居民的融资规模减缓，融资成本上升。相对来说，规模仍处于增量和融资成本较低的公积金市场尚未纳入严监管的范围，本轮调控剑指公积金是因为这是去杠杆可能最后涉及的融资领域。

　　如果房价涨幅还继续上涨的话，未来不排除进一步调控的收紧，可以预计到2018年，房价将全面封顶，转而大力发展租赁市场。

　　中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京市住建委和北京住房公积金管理中心四部门联合发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，明确从即日起，离婚一年内贷款买房，商贷和公积金贷款政策都算二套房。

　　根据规定，居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。同时，暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。

　　太原新增"部分偿还商业银行贷款"业务，即"部分商转公"。只要贷款银行与公积金中心签约完成，即可办理该业务。"部分商转公"是指在借款人可申请的住房公积金个人贷款额度不足以全部结清商业性个人住房贷款(以下简称"商业贷款")时，申请使用住房公积金贷款部分偿还商业贷款的贷款品种，与太原市住房公积金管理中心签署合作协议的商业银行的商业贷款客户可以申请办理"部分商转公"业务。