苏州房价最新消息 限购后的房价跌了吗?

　　说到苏州的房地产市场，我们都清楚得看到进入新的年份以来，苏州的房地产市场出现各种各样跌宕起伏的声音。特别是经历了限购的洗礼，房价跌价的声音也越来越大。

　　2017年11月，苏州楼市新建房源共计成交8878套，相较于其前一个月增加了888套，环比增幅11.11%;与去年同期相比增加了4001套，同比增幅82.04%。

　　当月，苏州楼市新建房源共计成交面积943949.61平方米，相较于其前一个月增加了122078.46平方米，环比增幅14.85%;与去年同期相比增加了405060.47平方米，同比增幅81.48%。

　　从新增的供应区域来看，当月各区域均有新增供应量，其中，工业园区、高新区均仅有住宅类房源新增供应，其他区域则住宅类、非住宅类房源均有新增供应量。在区域供应中，当月，相城区的供应量最大，新增供应了18万方，高新区的供应量最小，仅有0.30万方。

　　从供销比来看，当月苏州楼市新建房源的供销比约为0.64，购买力整体呈现为供不应求，库存去化明显;住宅类房源的供销比约为0.67，库存也是有所去化。

　　当月，苏州楼市住宅类房源共计成交5693套，相较于上个月减少了335套，环比减幅5.56%;与去年同期相比减少了175套，同比减幅2.98%。

　　当月，住宅类房源成交面积678887.81平方米相较于其上个月减少了42792.36平方米，环比减幅5.93%;与去年同期相比减少了55166.51平方米，环比减幅7.52%。

　　当月，住宅类房源的套均成交面积约为119.25平方米，环比减幅0.39%、同比减幅4.67%，整体以刚性需求和改善型需求为主。从区域的套均成交面积来看，当月，工业园区以中高端物业成交为主，高新区、吴江、吴中区、姑苏区则以刚性需求和改善型需求为主，相城区则以刚性需求为主。当月，苏州楼市日均成交套数约为296套，日均成交面积约为31464.99平方米。

　　在新增住宅类房源方面，上坤狮山四季、阳光城丽景湾、湖畔樾山、姑苏铭著、万科北宸之光、首开玖珑湾、均新增供应了全装修房源，其中上坤狮山四季新增供应的房源中有2套为毛坯房。

　　从新增供应的区域来看，当月除了高新区无新增供应量外，姑苏区、吴中区、相城区、吴江、工业园区均有新增供应。其中，吴江的新增供应量最大，共计新增了27.97万方，紧随其后的为相城区，共计新增了24.10万方，吴中区则新增供应了21.96万方，姑苏区则当月仅新增供应了2.09万方，同时，姑苏区仅有非住宅类房源新增供应;工业园区仅新增供应了0.88万方。

　　11月份南京二手房成交9705套，比10月份多了1400多套，比去年同期大涨87%，同时也是两年来月度成交的最高纪录。之前连续排名第一的浦口区，11月份成交1650套，滑落到第三位，江宁和鼓楼分别成交1941套和1731套，分列前两名，总体看这3个区长期占据各区成交前三。

　　与新房类似，二手房市场上的“抢房”也在河西等热门区域上演。河西的中介都知道，在11月26日晚上发生了一起让他们目瞪口呆的“抢房”：奥体万科光明城市一套56平方米的房源，房主报价高达232万元，但在几名买房人现场竞价后，以250万元成交，算下来单价达到了4.46万元，刷新了区域的单价。