厦门房价最新情况 11月厦门房价出炉

　　有关厦门的房价，今年以来它受到越来越多外界影响的因素。其中最重要的是厦门政府陆续不断的楼市调控政策，在政府的新政中，厦门房价经历了什么样的起起伏伏呢?

　　以前很多的楼市政策给人感觉通常都是一阵一阵的，而今年来势凶猛，且持续时间更长。预计在明年开两会时，会对“房住不炒”有更明确的政策条例。预测政策会调控到2018年底，不过，届时或许会有一部分的松动，特别是相关的条款会解冻，但并不会全部解除。

　　根据中原地产的数据显示，前10月厦门住宅成交125万方，成交量同比下跌54%，预估年底会成交150万方。成交量下降，但均价却反而呈现上涨趋势，前10月住宅成交均价34777元/平，同比上涨32%。其实，价格才能真正反映市场的需求，量跌价涨，可以说整个市场相对来说还是比较稳定的。

　　在需求端方面，厦门人口吸附力强。总体来看，厦门人口的两个变化也推动了楼市的发展，一是“金字塔型”年龄结构推动房屋购买力指数活跃，二是“全国第二小学生增速”促进刚需购买群体持续增长，因为小学生意味着家庭的流入，让学区房、改善性住房的需求得到进一步的提升。

　　从供应端来讲，厦门商住土地缺口大，从2011年至今，土地供应的缺口高达937万方，尤其核心地段土地资源更是稀缺，高地价项目不断由核心区外扩至灌口、汀溪等片区。以年销售350万方为例，意味着厦门有可能3年时间都没有房子卖。

　　市场成交以去库存为主，成交产品集中在中小户型段。禹洲香溪里、海投尚书房在本周入市，去化现冰火两重天。在“金砖”临近期，厦门市国土资源与房产管理局、厦门市不动产登记中心等9个房产类网站8月25日至9月6日进行关停升级改造，厦门楼市将进入短暂的“休眠期”。

　　本周全市商品住宅市场量价齐跌，共成交86套，成交面积10019㎡，环比下跌61.5%，成交均价32295元/㎡，环比下跌8.0%。

　　岛内成交3套、927㎡，环比上涨28.9%，成交面积占比全市9.3%，成交均价45528元/㎡，环比下跌7.4%;

　　岛外成交83套，成交面积0.91万㎡，环比下跌64.1%;成交面积占比全市成交总量的90.7%，成交均价30945元/㎡，环比下跌10.8%。

　　目前，海投·尚书房推出“购房享9.8折”活动，中联·观云溪表示“在7天内付清首付可享9.9折优惠”，金帝中洲滨海城则推出“存5万元最高可抵15万元，且认购前20名更有惊喜大奖”购房活动。

　　除了住宅外，商铺的优惠力度也很大。江头台湾街华永天地打出了“每卖出十间商铺抽一台车”活动，而地处马銮湾的泰禾·新天地则是“自认筹之日起至开盘前，存1万元，优惠1000元/日，封顶抵3万元。”此外，厦门周边区域的多个楼盘也推出了大力度的特价优惠，在漳州港区域，有些楼盘甚至只要首付30万元，就送车位。

　　数据显示，上周厦门一手住宅成交147套，环比下降1.3%，日均成交约21套，周成交面积1.72万㎡，环比下降15.1%，成交均价33966元/平方米，环比下滑15.0%。

　　很明显，当前开发商集中推盘，厦门楼市的住宅供应上升，然而开盘去化率较之前却大幅下滑。值得注意的是，上周厦门市商品住宅新增4个项目供应，累计供应面积5.07万平方米，住宅成交1.72万平方米，供应足够市场需求。