上海最新消息：房产继承公证 按照面积收费

　　今年以来，上海对于房产税有了越来越多条条框框的规定，如今又推出了房产继承需要公证的声音，这个新政的推出，在人们眼里，代表了什么呢?

　　11月以来，上海12月二手房均价 50000 元/㎡，上海11月二手房均价 49998 元/㎡，环比上月持平，同比去年同期下跌 4.11% 。

　　上海共有4个新房项目入市，新增供应面积5.0542万平方米，新房套数443套。这4个项目分别是嘉定安亭的绿地海域苏河源、松江佘山的国贸天悦、松江新城东区的恒 大帝景和宝山大场的大华朗香花园。对比10月仅1个新房项目入市，新房供应不足万方，11月楼市的供应情况稍有改善。

　　浦东区12月二手房均价 54823 元/㎡，浦东11月二手房均价 54661 元/㎡，环比上月上涨 0.30% ，同比去年同期上涨 5.08% ;闵行12月二手房均价 47500 元/㎡，闵行11月二手房均价 47438 元/㎡，环比上月上涨 0.13% ，同比去年同期下跌 0.77% ;宝山12月二手房均价 41428 元/㎡，宝山11月二手房均价 41937 元/㎡，环比上月下跌 1.21% ，同比去年同期下跌 4.54%;徐汇12月二手房均价 72601 元/㎡，徐汇11月二手房均价 71812 元/㎡，环比上月上涨 1.10% ，同比去年同期上涨 2.37%;松江12月二手房均价 34065 元/㎡，松江11月二手房均价 34303 元/㎡，环比上月下跌 0.69% ，同比去年同期下跌 5.15%。

　　2017年11月，全市新建商品住宅成交面积为37.45万㎡，环比上涨11.63%，同比下跌37.95%;成交套数为0.28万套，环比上涨7.69%，同比下跌37.94%。尽管11月的成交量相较10月的年内低谷有所回升，不过考虑到10月的楼市受到了国庆长假的影响，去除长假8天外的日均成交量为103.7套，而11月全月日均成交量则为92.0套，因此11月的市场热度并未较10月有所改观。同时，今年11月新建商品住宅成交面积、套数均为近七年来的新低，甚至低于市场较为冷清的2011年同期。

　　受访行业人士提出，在上海市场，地王项目更要顶住双重压力：政府的预售证管制依然存在，新房销售价格有窗口指导，过高则无法通过审核;销售延迟导致财务成本也与日俱增，在等待预售证的过程中，削减了利润空间。

　　从上海当前的房价来看，依旧处于高压政策下，未来1-2年，房价上行的可能性不太大。挤点泡沫是正常的，房价往下沉会有一定的幅度，但不会超过市场的心理预期，连续下行不太可能。

　　在房价持续的稳定中，也看出了政府对楼市的定性：房子是用来住的，不是用来炒的，通过对楼市的调控，确保房地产市场健康有序平稳发展，不仅有利于房地产行业发展，也有利于民生。