2018年房地产预测 房价是涨还是跌?

　　最近不少专家和学者都对2018年的楼市进行了预测，在他们眼里，明年的房价走势情况怎么样呢?房价会出现持续下跌还是反而增长呢?

　　近期，多地掀起房地产违规检查风暴，对于误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规销售行为，轻则公开通报、处罚，列入各地失信黑名单，重则追究刑事责任，限制拍地甚至禁止市场准入。

　　据悉，近日住建部、发改委联合发布《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》，将重点对北京、南京、苏州、杭州、嘉兴、合肥、济南、青岛、郑州、长沙、广州、佛山、海口、三亚、西安进行交叉检查。

　　鼓励购买惠民楼盘新建商品房的会员，将个人持有的住房投入租赁市场，促进我市住房租赁市场发展。为我市住房租赁交易服务平台建设、住房租赁管理和服务体制建立提供市场经验及反馈，更好地通过监管平台为百姓提供房源发布、房源查验、网上签约、合同备案相关政务办理等服务。

　　围绕着租赁来设计的各种措施将会陆续推出，12个住房租赁试点城市已经加速推出官方住房租赁平台。在解决租房融资方面，长租公寓的证券化也在提速，这样可解决发展租房所需要的资金问题，而个人租房贷款也已经从幕后走向台前。说明我们正在“租”的方面发力，租房体验在不久的将来会有一个质的改变。

　　新房可能需要一套一套地盖，短时间内增加供应很难。但租房不是零起点，这个市场要作的是树立一些标杆，完善规则，然后激活巨量的存量房源，改善它们的居住体验。有了新房的经验教训，租房发展得会更快，更有效，更有针对性。

　　当然，常住人口统计会存在各种误差，本身的统计方法就存在商榷，但自然增长率这一块值得重视一下，由于二胎政策的开放，整体来说这几年常州人口的自然增长率是不断提升的，孩子是一个城市的活力，只有自然增长率越来越高，未来城市的潜力才会越来越好。

　　三四线城市，很难以租赁为主，未来仍然会以买房自住为主，房价和租金都不会很高，尤其是房价，现在虽然偏离了收入，但未来会逐渐与本地常住人口收入水平相挂钩。至于去库存，偏远的三四线城市仍然会继续，但核心城市周边的三四线城市已经没有这方面的压力，明后年将收紧楼市，燕郊这种就是先例。

　　业内专家认为，未来的房地产市场仍将处于下行趋势。原因还有两点：一是、由于金融环境收紧，金融去杠杆并没有停止，房贷利率上调，企业的资金压力上升。