重磅消息：全国楼市库存告急

　　在年尾不断的推进中，人们可以看到我国房地产市场面临着库存量不断减少情况。面对着我国楼市的全面库存的告急的情况，人们应该对楼市抱以哪些姿态呢?

　　先来看国家统计局发布的两组数据：第一组：1-8月份，商品房销售面积98539万平方米，同比增长12.7%，增速比1-7月份回落1.3个百分点。第二组：8月末，商品房待售面积62352万平方米，比7月末减少1144万平方米。其中，住宅待售面积减少987万平方米，办公楼待售面积减少43万平方米，商业营业用房待售面积减少87万平方米。

　　从第一组数据，可以看出在严格的调控之下，商品房的销售仍是正增长，因城施策三四线城市在大量的去库存直接引发增速虽然回落但销售面积仍在增加。再来看第二组数据，待售面积同比下降了12.0%，与近四年的商品房待售面积相比，仅仅略高于2014年年末62169万平方米的待售面积。

　　房地产相关贷款已经超过总贷款的1/3，但仍要转，为什么呢?杠杆分散到个人要比企业或者更大的机构单独来扛好多了，毕竟个人欠银行几十万总比开发商欠银行几十亿好办。这样通过分散风险，再逐渐解除风险，这就是调控的思路。

　　今年以来，楼市调控政策严厉度与密集度超过了以往任何一年。中原地产近日发布的数据显示，2017年以来，出台相关房地产调控政策措施已经接近180次。一系列“史上最严”的调控措施接连出台，密织调控大网。

　　今年政府工作报告修改补充了“遏制热点城市房价过快上涨”这一重要内容，楼市调控开始升级。从北上广深等一线城市，到南京、杭州、青岛、厦门等热点二线城市，再到合肥、武汉、郑州、成都、西安等中西部城市，再到环京、环沪、环深等一线城市的都市圈，“调控升级”、“政策加码”成为房地产市场的“主旋律”。

　　当前市场环境的变化非常迅速，一方面市场热依然在延续，不过已经开始逐渐降温了，不少热点城市甚至已经开始转跌了;另一方面，一些项目因为限价的因素，开盘售价低于市场预期和周边二手房房价。所以当前购房还是应该立足自己的用途。如果是投资，在连续收紧的政策之下，确实应该考虑下如何应对市场变化的风险。如果是自住，又满足限购条件，那确实可以冷静地选房，看好就下手。一旦市场开始下行，没有限价的二手房必然领跌。新房就要看其售价与周边二手房价的价差了。价差大的新房有可能会多抗一会儿，甚至有可能不跌;价差小的则可能就没有这么幸运了。

　　随着全国房地产市场去库存政策持续发力，商品房库存延续下跌态势。截至2017年10月底，易居研究院监测的80个城市新建商品住宅库存总量为39490万平方米，环比减少2.1%，同比减少 10.1%。观察历史数据，2015年以来全国80城库存规模就呈现出持续性的下跌态势，充分体现了近三年全国去库存“战役”取得了较好的效果。当前全国 80 城库存规模相当于2013年8月的水平，即库存规模回落到了四年前的水平。