西安最新房价出炉 新房均价10981元/平

2017-11-29 11:52:35  来源:pchouse  作者:liaokongren  

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  最新的西安楼市的成绩单中,西安新房的价格已经回落到万元阶段,是什么造成了新房房价的回落呢?这样降价的幅度是不是会继续下滑的幅度呢,有关它的未来,人们持什么样的态度呢?

  而今,西安楼市早已不是当年刚迈出二环、走向新区的时代,在高新、经开、曲江、浐灞等新人居板块的带动下,西咸、泾渭以及远郊区县也正在崛起。特别是今年三条中轴线的划定,已为大西安展翼腾飞指明方向、规划和畅想好的远景。我们已看到,一个魅力四射、波澜壮阔的新西安画卷展现在面前。房地产作为城市的载体、未来发展蓝图的主笔,势必大有作为。

  现阶段西安市场仍处于供销两旺状态。纯刚需类产品受政策影响不大,对于高端改善类以及小面积2房以下产品影响较大。今年新进品牌开发商基本都2018年才能入市,将会为西安市场带来创新型产品和更高的产品品质。”

  过往西安楼市本土房企主导的市场格局发生变化,竞争格局的加剧,本土房企寻求与品牌房企合作成为潮流。

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  西安房产独立评论人李连源表示,从去年年底中央经济工作会议提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”,为房地产市场就确立了主基调。各地加大了对楼市的调控力度,尤其是热点城市,各个城市对自己楼市出现的问题有针对性地进行微调,这对投资、投机还是起到了一定的抑制作用。

  “即便如此,西安楼市在今年还是出现了一波价格上涨,房子均价从6800元涨到10800元, 由于过去几年西安房价上涨缓慢,从技术上分析这属于补涨,但是随着国家调控政策的进一步细化和落实,涨价的势头逐渐缓了下来。”他说,西安物价局公示的房价从6000元到10000万,中间的价格差异有4000元,这也说明了一般品质的房子价格就低,高品质的房子价格还是不会走低。

  他表示,“房价平稳不仅仅是政府希望看到的,也是老百姓希望看到的,未来楼市产品的价格还会持续呈现分化的趋势,人们会追求优质的产品,更愿意选择居住舒适度高而不是单纯的面积大的房子,从而也就进一步划分出来楼市的优质优价与低质低价。”

  过半银行首套房贷利率上浮 放款周期延长楼市调控严了,银行房贷也出现明显变化。调查显示,从今年6月份开始,西安首套房贷利率已开始有明显的上浮,部分银行放款变慢,到10月份,融360监测的西安11家银行中,过半银行上浮首套房贷利率,最高上浮10%。其中民生银行、光大银行上浮10%,中国银行、建设银行、农业银行、交通银行上浮5%,工商银行、中信银行、邮储银行、西安银行、招商银行等银行依旧执行基准利率。但目前没有一家银行执行优惠利率。在8月份,监测的西安11家银行中,五家银行执行首套房贷上浮。9月监测数据显示,超过90%以上银行放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等。

  长安银行东支行的一工作人员表示:“随着西安4月份以来楼市调控的深入,银行对房贷有一些限制,额度开始减少,存在发放贷款时间变长的现象,银行的房贷利率也要受制于存贷比、额度以及调控政策的制约,银行利率优惠不会轻易出现优惠”。

  “房贷变化和调控政策走向密切相关。对于购房贷款审核以及额度把控将会更加严格,其他途径的贷款使用范围也将会受到监管,总体流入房贷市场的资金会受到限制”。沈玮表示:“每当房地产市场调控收紧时,限购、限贷都是惯用做法,房贷收紧后,在一段时期内可能会影响到部分购房者”。

责任编辑:liaokongren
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