11月广州二手房价走势最新消息

　　一转眼，11月也即将落下大幕，在这个月里面，广州二手房市场的成交量如何呢?尤其是广州二手房的房价情况，如今出现了什么样的改变呢?

　　进入11月第三周，广州二手楼市走出小升温行情。刚过去的一周(11月9日至11月13日)全市经中介促成的二手住宅网签量1755宗(包括已签约、已递件、已结案)，环比增加7.67%，是近五周以来成交量首次出现环比增长。

　　与此同时，网签价格也结束了连跌行情，上周全市均价再次回升至2.2万元/平方米以上。但市场“入冬”的局势并未扭转，11月份前三周全市网签共计5100套，同比去年的6451套锐减20%;而对比前一个月来看，10月份受双节假期影响，前三周成交量仅为3742套，因此11月份成交量仍有望呈现环比正增长。

　　数据显示，上周成交量排名前三的是番禺、增城和花都，网签量分别为342套、233套和220套。外围区中发力较强的是番禺和南沙，成交量分别环比增长20%和8.50%。中心区中越秀、荔湾和黄埔增幅明显，环比增长均超过两成;从化和花都则出现环比下降。

　　值得注意的是，上周外围区依然是成交主力，但中心区成交量拉升显著，中心六区网签共计795套，环比增长12%，市场份额增至45%;多区成交量普涨，也使全市成交有所反弹。

　　从整体看，二季度的成绩虽然没有一季度那么好，但对比以往依然表现不错。这很容易让人产生错觉：好像调控影响不大?但实际上，则是言之尚早了!这条向下的曲线并没有就此触底，再看看各区的数据，同样也是齐刷刷的下跌。唯一能让人安慰的是从趋势来看，似乎目前已经接近跌到谷底的位置。

　　受限购政策和银行贷款利率上调影响，越来越多的客户持观望态度，而业主也不愿意做太大让步，导致成交"僵持"。而开发商年底冲业绩的压力，也令广州的新房开始出现一定的优惠，分流了不少二手市场的客户。

　　受低迷的市况影响，业主的心态不断松动。广州链家研究院高级主任刘镜棠表示，业主的调降挂牌价比例持续上升，10月份的比例已达57%，环比增加了10个百分点。"预计未来市场还将继续下行，业主降低挂牌价的比例会不断上升。"

　　至于抗跌能力，来自某数据显示，全市11区成交量领跌榜排在前列的分别是增城区、从化区、南沙区、番禺区和花都等外围区域。而最为抗跌的则是荔湾、越秀和海珠，也就是传统的“老三区”。对此，肖文晓表示，别看外围区域的市场去年出尽了风头，到了真正面临考验的时候，始终还是老城区最抗跌。

　　与此同时，成交面积段也有明显变化。上半年，全市二手住宅的套均成交面积在96~99平方米左右，而下半年这个数值变成了76~78平方米。这个面积段比2016年的套均成交面积(89平方米)还要小。这显示市场出“刚需”群体的市场占比在增大。同时，数据也显示，楼市的另外两个群体：改善型需求观望了，投资型需求却步了。