杭州楼市新动态 二手房成交下跌

　　在二手房这个问题上，杭州房管局的最新数据显示，杭州二手房市场的成交量出现了阶段性下跌。面对着杭州二手房的下跌，购房再次成为杭州市民的难题。

　　10月份杭州新建商品住宅价格与去年同期相比下降0.9%，这是连续27个月同比上涨后(自2015年7月以来)首次出现下跌。

　　虽然不排除数据有限价的因素在，但沸腾了那么久的杭州楼市，确实出现了一丝降温的迹象。从新房市场和二手房市场的实际表现来看，“动辄全款”的情况已经悄悄发生了变化;代理公司和中介又开始主动到小区门口摆摊拉客;二手房市场上，抛售房源大增，主动降价的也不少。

　　不少信号都表明，杭州楼市正在变天，而且速度相当快。首先是二手房成交量，10月份后面三周的成交量同比9月份差不多减少了40%。其次是二手房的挂牌量激增。这背后是很多投资客寻求套现离场。第三是房主的心态开始更加务实，能砍价的房子越来越多。地产中介发给购房者的短信则说得更直接：接受各种砍价!

　　今年的杭州楼市，最让购房者无奈的事情之一就是就是“全款优先”了。在“限价”的环境下，购房能力成为了开发商筛选客户的重要手段。于是，有多少刚需购房者和改善购房者被“拒之门外”。

　　不过最近这种态势正在悄然扭转，最近，好屋君接到不少中介及销售的电话，问要不要买房，有的甚至上来就问可「三成首付」的房子有没有兴趣。无独有偶，和同事一交流，发现并不只是自己接到的推销电话多了，好几个同事都有类似经历。

　　在付款方式上，不少楼盘开始放下身段，要求全款的项目也在变少，贷款买房的概率更大了，杭州非核心板块区域开始出现首付三成也有机会买到的情况，如乔司的璞丽东方、良渚的上实海上海、临平北的栢悦中心、萧山的融信萧山公馆、旭辉珺悦府、新城香悦公馆、融信江南学府、龙湖天钜等等。

　　在接下来的11月将有40余盘入市，其中首开新盘达到19个。萧山依然是房源供应大户，有保亿绿城·奥邸国际、融创·望海潮、阳光城·翡丽公园以及中南·君奥时代这样的全新盘面市;而目前正热的余杭临平山北以及崇贤新城也有新盘亮相，有景瑞阳光城·法兰公园、西房·拱宸外滩。

　　除此之外，之前一直处于“空窗期”的三墩、未来科技城也将有所动作。位于三墩的万科·西雅图、中国铁建·西湖国际城一直迟迟未开盘，每个月的购房指南都能看到他们的身影，11月是否能否打破这个魔咒，大家拭目以待;未来科技城方面的未来海、华夏四季、中南樾府也都将有加推动作。

　　从中也可以看出，目前购房市场依旧刚需是主流，不管是新盘还是加推，基本上户型建筑面积为89-120方左右。在政策的持续加压之下，市场上的高端豪宅项目仿佛销声匿迹一般，正在等待合适的入市机会。