楼市最新动态 三部门释放坚持调控信号

　　鉴于如今中国房地产各种各样乱想频发，我国政府在楼市中投入了大量的心血。最新的消息显示，我国将迎来三部门坚持调控的路程，这对楼市来说是不是好的信号呢?

　　22日至23日，两天内，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个城市密集加码楼市调控措施，其中6个城市实施了限售。业内人士分析认为，这些城市虽不是传统的热点城市，但近期房价和交易量上涨明显。眼下正值楼市金九银十传统销售旺季，多地选择这个时点密集出台收紧政策，释放出楼市调控不放松的强烈信号，有利于进一步稳定市场预期。

　　“楼市调控政策所带来的一线、二线城市房价拐点首次全面出现，即近三年来，15个热点城市房价首次出现连续两个月全面停涨。调控效果有望继续影响2017年第四季度市场，预计未来调控政策仍会继续坚持因城施策。”

　　要想调控房地产市场，就应切实采取措施防范房地产风险。目前，我国房地产市场上产能过剩、风险较大的基本局面没有根本性改变。在这种情况下，调控如果稍有松动，就会引发新的反弹，市场的投机行为就会卷土重来，引发新一轮的房价上涨，房地产市场过热局面将加剧。

　　同时，我国房屋空置率较高，一旦房价反弹，一方面一些开发商会举债开发，形成更多的过剩产能，另一方面一些炒房者也会冒风险进行投资，比如通过银行贷款购房，这样就会进一步放大房地产市场的债务风险。因此，现阶段我国房地产市场必须坚持调控力度，绝不能“喘口气、歇歇脚”。

　　限售政策对需求端最大的影响就是改变此前“急买急卖”的短期持有心理，通过降低交易频次，消除短期获利心理，以抑制投资投机性需求，符合中央“房住不炒”的精神。

　　在短期内，限售或会造成房地产成交量的回落，随着调控周期的拉长，一些地方开发商降价走量的可能性加大，预计更多项目将加快入市。

　　业内分析认为，限售、限购、限贷等政策的效果逐渐叠加，从而形成立体化的房地产调控机制，可以更好地保持房地产市场的稳定性，为长效机制的建立赢得时间。“限售等调控政策短期内对于市场降温，引导消费者预期，会起到相应的效果，但长期看仍然需要长效机制的配合。”