南京疯抢房子的真相 这些你都了解吗?

2017-11-22 09:16:55  来源:pchouse  作者:liaokongren  

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  人们最近又被南京人们疯狂抢楼的信息刷屏,人们都在感慨到,南京房价不是已经持续上涨吗?怎么还会出现抢房的现象呢?是什么引发人们的抢楼呢?

  本月目前共计有17套退房。其中,河西南1套,板桥1套,鼓楼2套,栖霞3套,江宁5套,溧水5套。此次退房最大的亮点就是河西南的鲁能公馆与板桥的和昌湾景各有1套退房。

  河西南鲁能公馆的退房位于5幢1单元1801室,面积142.21㎡,单价34906元/㎡,精装交付。目前该项目二手房挂牌价大概在50000元/㎡左右。这套退房单价比其二手房价格便宜了近15000元/㎡左右,总价也便宜了200多万。值得一提的是,这套退房首付只要3成。据悉,目前已有400余组买房人登记。

  和昌湾景本月有一套88.26㎡的退房,单价17876元/㎡,位于1幢2单元1707室。项目目前无房源可售,前期明发浦泰梦幻家的加推更是吸引了超千组购房者参与选房。此次和昌湾景单价不到1.8万/㎡的退房,也引起了不少关注,但据售楼处工作人员称,此套退房付款需一次性全款付清。

  据了解,南京溧水万科城预计推出290套房,已有4000组购房者递交材料,平均14人抢一套房,中签率或为7%,目前登记客户还在增加,未来中签率可能还要再低。同样出现几千人抢房的还有溧水万达广场和中山首府,其中溧水万达广场7120人抢416套房,中山首府3213人抢266套房。

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  南京难买的楼盘除了中签率低的刚需盘,还有河西的豪宅盘。据了解,河西豪宅楼盘即便是要求首付8成,也有购房者排着长队认筹。目前,河西南限价3.5万,河西中限价4.5万,新房二手房倒挂严重,可以说是买房人“下手”的好时机。但是河西长期不开盘,让买房人很无奈,有人更是捧着钱也很难买到房。

  随着楼市调控的深入,南京主城区之外的溧水、六合、江宁滨江等偏远郊区板块日益受到买房人的青睐,所推新楼盘几乎是一抢而光。出现这种抢购情形,业内人士认为,主要是因为主城区房价太高,新房供应太少,导致客户向周边区域外溢。其次,江宁、六合到主城区都有地铁,溧水到主城区的地铁年底开通,大大方便了市民出行,吸引了一批刚需购房人。

  既然限价有这么多的坏处,为什么地方政府都纷纷限价呢?因为限价对地方官员最大的好处,就是“数字”好看了,就是你看到的数字都在显示,房价降了。限价,房价在统计数字里当然没有涨,当然在下降,因为你在按照你的意愿指挥温度计的指针,指针必须听你的话,但实际有些地方房价不仅没有掉,反而可能在涨。开发商也好,购房者也好,都会想出很多办法来规避限价政策。限价后的降价不过是自欺欺人的游戏而已,但很好玩的是,大家还玩得很嗨,高潮迭起,娇吟连连。

  南京抢房子,武汉抢房子,成都抢房子,都和扭曲的限价政策有关。限价是真正现代版的“掩耳盗铃”,数据的确是完成了。比如,10月份70个大中城市的房价数据就很和谐。包括北京、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州等10个热点城市的房价首次出现了同比下滑。

责任编辑:liaokongren
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