上海楼市最新动态 上海房产税开始征收

　　今年以来，有关房产税开征的消息就没有停止，自从十九大之后，这样的声音就越演越烈。近日，上海就提出了开始征收房产税的消息。

　　10月二手住宅成交量10,913套，环比下跌15.5%;同比下跌48.9%，成交面积与成交金额环比分别下跌18%和15.8%。承接“金九”的颓势，10月交易量进一步下挫，与同年春节期间销量基本持平(2月成交量10268套)，“十九大”召开后，楼市基本面已经敲定，调控风向不会变化，“银十”难继往年风光，楼市提前入冬。

　　本月70平米以下的刚需小户型物业(一房或是小两房)市占率环比微跌0.3%，为48.8%,70~90平方米户型套数占比持平，面积90~120平方米户型套数占比环比回升0.4%，120~150平方米户型占比环比下跌0.2%，整体交易结构以刚需、改善型为主。

　　上周(11.6-11.12)上海新房网签仅550套，环比11月第一周的714套减少近23%，本周成交均价为49204元/平，仅一周的时间，成交量下滑两成之多，受房价和供应量的影响，楼市年末"翘尾"的可能性越来越渺小了。从区域成交分布来看，浦东区依旧是关注度最高的，其次是宝山区和奉贤区，上周超过百套成交线的青浦和嘉定本周仅分别成交63和93套。

　　纵向来看，内环内与内中环间以及中外环间70平方米以下物业本月占有率均有提升;70~90平方米户型则与之相反，外郊环间与郊环以外占比有所上升，120平方米以上户型占比大多有回升趋势;横向来看，大多数环线以刚需成交为主，外郊环间70平方米以下以及70~90平方米户型占比较平均，分别为31.8%与35.5%;内中环间70平方米以下占比最重，为66.4%。

　　其实，从10月分开始，上海楼市成交量就已经陷入"冰点"，新房成交面积不到34万平方米，环比下降幅度近40%，同比下降幅度接近60%。上海楼市正在遭遇着断供的危机!每年的金九银十，也是房地产销售的高峰期，然而在"五限"调控背景下，今年的金九银十较比往年明显降温。上海的楼市也不例外，在上海楼市的一次调研中发现，部分楼盘甚至处于"无房可售"的状态。

　　接近年尾，上海的楼市也即将进入"冬眠期"。由于成交量持续走低，很多购房者都在期盼着市场上能有新品入市。据了解，截止到11月第二周，已经有四个项目取得预售证，分别是国贸天悦、恒大帝景、大华朗香花园、绿地安亭佳苑，仅有绿地安亭佳苑于上周加推6套房源，共0.05万方。其余3个项目分别延迟入市。

　　未来，上海外环内的房地产价格受到刚需影响，下降的概率较低，应该大概率维持在不涨不跌的走势上面，所以外环内的房地产市场其实并不需要太过分担心，然而外环外的市场，之前房价上涨过程中存在着一定的泡沫现象，所以现在被挤泡沫的概率很高，所以外环外的楼盘出现一定程度的下降是很可能出现的。