南京楼市新动态：百万富翁排队抢房

　　尽管南京的房价一涨再涨，但是却没有阻止南京人们购房的欲望，特别是南京的那些富豪们，在新楼盘开盘之际，就出现百万富豪排队抢房的现象。抢房现象的出现再次震动了南京楼市。

　　南京河西新城有十家楼盘在同一时间集体启动认购。据悉，在经过紧张验资及摇号后，南京限购以来的最大规模开盘集中开始。从南京公证处最终公布的摇号公示信息来看，竞争很激烈。

　　据了解，本次约有3200套左右的房源上市。经过24小时的验资和领号，11月17日，南京公证处陆续公示了10家楼盘的摇号信息，共1.478万人登记摇号;中签率最高的项目，其八成首付的金额约在504万~846万元;中签率最低的项目中签率为8.2%。

　　由于严厉调控，南京河西区的众多楼盘接近一年左右没有开盘，因此此次集中开盘市场关注度极高。南京相关部门表示，此次几个楼盘集中上市将极大缓解河西区域房源供需紧张的状况。在同策咨询研究总监张宏伟看来，这是需求长期积压的结果。南京市场在政府进行强管制前，成交体量就具一定规模，在进行限制措施后，需求被抑制，但并未发生转移，这很大程度上让积压大半年甚至更久的需求得不到释放。他指出，从需求上看，当前的释放量可能还不够。

　　在河西中部和南部，有开发商负责人表示，他们到南京物价部门去申报新房销售价格时，被明确告知，河西南部的新房价格不得超过3.5万元/平方米，河西中部的新房售价不得超过4.5万元/平方米。自2016年4月南京出台“限价令”后，这种限价措施持续至今，“我们也没有办法，这是政府部门出台的调控措施，必须遵守”。

　　所谓“限价令”指2016年4月末，南京市发改委发布的关于《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》的政策解读中提出，“对主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目，按照价格区间分类指导，申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%;每平方米2万~3万元的，年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。”

　　南京刚需户和改善户似乎并没有如愿迎来购房的“美好时光“：刚需户参加数十甚至上百次的摇号，却依然疲于奔命“上不了车”，改善户也换不了房。统计数据显示，南京多家房企推迟开盘上市时间，新房上市量减少，楼市库存跌至新低。

　　由于新房价格被限制，远低于预期，使得开盘的新房成了购房人眼中的限价“福利房”，虽然南京楼市中这类新房不时会被推出上市，也属于中低价位的刚需板块，价格低于同区域的二手房，但由于参与抢购人数太多，参加公证摇号楼盘的中签率屡创新低，甚至有购房者戏称，“摇号买房就像买彩票中大奖”。