70城最新房价出炉 哪个城市跌幅最大?

　　这几天在70城房价信息陆续出台，在以份报告中，我们发现如今我国楼市呈现出哪些现状呢?尤其是对于处于降温中的中国各地房地产市场，哪些城市跌幅最明显呢?

　　总体来说，70个大中城市中，一线城市新房价格环比下降，一二三线城市房价同比涨幅继续回落。15个热点城市中，大部分新建商品住宅价格环比下降，同比涨幅回落或持平。另外，一线城市新房和二手房价格同比涨幅均连续13个月回落。

　　从环比涨幅榜看，70个城市中，除了哈尔滨的新建商品住宅价格环比涨幅超过1%以外，(哈尔滨新建商品住宅价格环比上涨1.7%)大部分城市的环比涨幅在0.3%左右徘徊。

　　虽然中国政府采取措施为住房销售市场降温，但今年前十个月住宅地产销售货值仍增长10%，大型房地产企业销售业绩创下新高。然而近几个月来，房地产销量增长出现放缓。十月通常是房地产市场的销售旺季，今年却出现了负增长。

　　“我们认为，中国房地产市场最终还是迎来了减速”，标普全球评级分析师邹宇轩表示。“我们预测2018年中国全国范围内的地产销售额下降幅度将达到5%，主要缘于销售面积下降”。预计，虽然地产价格在部分房市过热的三四线城市可能会下滑，但一二线城市的地产价格预计将相对保持稳定。

　　专家认为，内地楼市目前最终欠缺上升动力，预计明年全国物业销售额最多下跌5%，主要原因是销售量跌。其提出内地楼价仍有抗跌力，尤其于一线城市。“不过一线城市较其他三四线城市过热，令楼价已出现风险。至今政策收紧虽未影响楼价，但已降低成交量。”

　　较强的内地房企未来将继续增加市场占有率，同时并购较弱对手。相信较强的内房接下来仍可加强资金流及盈利能力。标普表示，即使明年楼市转弱，旗下所覆盖内房平均信贷状况仍会维持稳定。

　　明年楼市最大风险为再融资风险。部分内房如果依靠信托融资，会较易受调控影响。其称，未来内地未偿还债券供应会上升，相信关键性融资会顺利完成，但资金成本会向上。