楼市最新消息：出台集体租赁住房政策

　　在中国，如果你没有几百万的存款，那你就不用想到买房这件事了，所以租房就成为人们不二之选。然而，今年以来，在政府调控措施严格控制下，租赁住房也有了新的措施。

　　经北京市政府批准，北京市规划和国土委、市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》。集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业(租赁物业)，可依法出租获取收益，不得对外出售或以租代售。

　　租金将参考周边住房租赁市场水平，鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。布局上结合“三城一区”和产业功能区，坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设。从今年起的5年里，北京将供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房。

　　目前，市规划国土委正会同有关部门，积极推动集体租赁住房项目前期用地工作，确保完成本年度的土地供应任务。

　　这位负责人表示，北京市启动1000公顷集体租赁住房用地供应，是贯彻落实中央关于“房子是用来住的、不是用来炒的”重要定位、以及《北京城市总体规划(2016年-2035年)》关于建立租购并举住房体系、建设国际一流的和谐宜居之都的重要举措，是加快我市房地产市场供给侧结构性改革、解决区域职住平衡等问题的重要途径。

　　由于集体租赁住房一次租赁最长租期可达10年，虽说租金要与周边租金价位大体接轨，但能保障租赁合同期的租金大体稳定，提升租赁合同的稳定性，增加租房家庭居住安全感。另一个显著好处是，地方政府由此可以化解继续扩大公租房供给规模而加重的财政负担，从这个角度看，从公租房向集体租赁住房过渡，的确是一种良性的制度设计。

　　集体租赁住房建设不允许新占耕地，其土地来源主要是农村存量土地尤其是闲置土地——多年来因缺乏城乡土地开发整体规划，这部分土地利用系数很低，集体租赁住房建设为农村土地的集约化开发利用，提供了制度及规划的双重保障。目前一些大城市近郊破碎化的“瓦片经济”，将向现代都市“楼宇经济”嬗变，为城市化进程增添一道浓重的亮色。

　　因产业结构调整和生态环境整治，城市近郊农村低层次一些中小企业面临批量淘汰困境，加剧了村级集体经济“空心化”。按照规定，集体租赁住房租金归村集体所有，这不但有望开辟村级集体收入的新来源，若集体租赁住房小区选址得当，还可促进村级服务业大发展，从而加快城乡融合的速度。