上海房价刷新纪录 这样的豪宅你住得起吗

　　上海是我国的一线城市，它的房价每平方米自然而然也在五六位数上下波动。对于这样高的房价，有意购房的人们是否坐得住了呢?如今又有多少人可以在上海买得起房呢?

　　上海楼市持续断供的现象，将在11月得到缓解，迎来供应的小高峰。根据相关统计，沪上已有34个新房项目透露了11月开盘入市的计划，其中不乏内环项目。从目前统计情况看，11月预开楼盘中有不少是10月顺延下来的。由于当时预售证未能及时办理，故不少项目将开盘计划推迟到了11月。

　　其中，宝山11月预开9个盘，或成上海新房最大供应市场;青浦、松江和奉贤也有不少楼盘有入市计划。由此可以看到，这些地区都是目前上海的刚需房源集中供应地，也有不少是前期开盘热销的项目，总体呈现刚需为主、改善为辅的格局。

　　受访行业人士提出，在上海市场，地王项目更要顶住双重压力：政府的预售证管制依然存在，新房销售价格有窗口指导，过高则无法通过审核;销售延迟导致财务成本也与日俱增，在等待预售证的过程中，削减了利润空间。

　　针对项目开盘计划，记者致电金辉集团相关负责人，其回复称：“目前没有明确的开盘时间，我们也希望今年底或者明年初能取得预售证。”对于项目开盘时间多次调整，其表示， 一是受调控影响，另外项目的外立面也在做一些调整。

　　上海房地产分析人士此前预计，项目未来的保本价可达4.5万元/平方米以上，如果剔除不可售以及配套部分，保本价可达5.6万元/平方米以上。因此，若按照上述西郊金茂府项目客户经理“高层成交均价在5.4万~5.5万”的说法，该项目的开盘价格已近乎成本价。

　　10月预售证审批本身就比较慢，也导致销售减少，11、12月很难有往年的冲刺翘尾行情。市场预期被打破，预计最晚到明年过年后大家彻底放弃博弈，开始跑量。

　　盈利空间摊薄的情况下，记者发现，该项目目前的建设进度也较为缓慢。日前，记者在西郊金茂府项目工地上看到，靠近公路一侧的工地里有高层住宅在施工。工地内一名建筑工人告诉记者，项目总共规划有38幢楼，目前只建了6幢高层住宅，大多建到第10层。而据了解，自2016年6月份拿地到现在，该项目建设周期已达16个月之久。