成都未来房价何去何从?这些片区的房子最值得买!

　　打算在成都买房的人们注意了，最近在购买这个问题上面，成都又颁布了新的政策，在这些政策下，房价给出哪些反应呢?成都哪里的房子才是最佳的购买之选?

　　新都区两宗住宅兼商业用地走上拍卖席，分别位于木兰镇和新都街道，面积合计约140亩。根据出让方案，新都区此次拍卖的两宗地均设置了最高限价，其中一号宗地为人才公寓项目用地，采取“配建并无偿移交公建配套设施+限价竞买+竞配建并无偿移交人才公寓套数”方式进行拍卖，二号宗地则采用“限价竞买+抽签竞得”方式确定竞买人。最终，新都区首宗人才公寓用地被人居置业以楼面价3800元/平方米拿下，二号宗地新都街道地块则被成都瑞卓置业有限公司以楼面价7380元/平方米斩获。

　　青白江四宗住宅兼商业用地也走上了拍卖席，面积共计约242亩，其中一、二、三号宗地均位于凤凰大道与凤祥大道之间，四号宗地位于同华大道。经过一番竞价，金科以楼面价3050元/平方米拿下了一号宗地;二号、三号宗地被万科竞得，楼面价均为3025元/平方米;四号宗地则被美的竞得，楼面价同样为3025元/平方米，而这也是继此前长虹在成都拿地之后，又一家电品牌进军成都房地产开发市场。

　　品牌房企抢滩布局成都楼市的速度还在继续加快。11月14日，成都土地市场再次迎来了四宗土地拍卖，地块分别位于龙泉驿区和双流区，面积共计375亩。本次拍卖吸引了20余家品牌房企到场。最终，绿地以4500元/平方米的楼面价拿下了龙泉驿区80.5亩土地，长业国际获得了龙泉驿区60亩土地，位于双流区的59.4亩地块被港中旅斩获，而最受关注的华府板块175.3亩土地，被中房和绿城联手竞得，这也是品牌房企绿城首次以拿地方式宣布进军成都楼市。自2016年10月以来，成都市依托各种房地产调控政策，使得全市房地产的走势总体平稳。从国家统计局发布的70个大中城市房价指数来看，本轮房地产调控开始以后，成都的房价涨幅是低于很多可比城市的，可见房地产调控政策的成效显著。

　　根据基本的经济学原理，供不应求的“短缺“必然会导致排队、炒号等情况，在极端情况下还可能出现一些市场乱象。在这样的情况之下，一般来说会有三种类型的解决办法：一就是各种变相加价的不正常市场行为，这显然有悖“限价”促进房地产市场稳定的初衷，也是购房者抱怨最多的领域。二就是各种托关系、内部开盘等，靠“关系”来配置资源，这显然有违市场的公平原则。三就是靠运气，用公平的摇号来解决稀缺资源的配置问题。之前虽然也有过楼盘自己搞的“微信摇号”等，但其公平性和权威性还经常受到购房者的质疑，只能看作是一种尝试。

　　“摇号选房”开始实施以后，作为购房者的你也许仍然买不到房，但至少你买到房的概率和其他参与的人是一样的。你将再也不用担心有人用各种办法来变相抬价，也不用担心其他人“打招呼”、“递条子”而影响你的购房机会。如果你想买房而且也有资格买房的话，准备好资金，其他则交给“运气”。如果买房是一场游戏，那么现在这将是一场公平的游戏。“摇号选房”将是在当前市场条件下确保购房流程的规范与公平的最重要手段之一。

　　“限价+摇号“是应对当前暂时性的市场供不应求导致的新房房源短缺的有效政策工具。房地产市场具有周期性，而买卖双方的供求关系的变化也是此消彼长、经常换位的。当前从中央到地方都在积极探索房地产市场的长效机制，如大力发展住房租赁市场等等。随着越来越多“房子是用来住的”的各项配套细则落地，一些城市房地产市场的供需矛盾必然会得到缓解。