明年房价是涨还是降?这些购房信息你必须提前了解

　　从去年年尾开始，中国就开始推出限购政策，经过这么长时间的洗礼，中国楼市出现了前所未有的寒冷时期。到了今年年底，不少专家相继出声，对未来的房价涨势情况，做出自己的预测。

　　从居民购房杠杆来看，据央行最新发布的2017年三季度金融机构贷款投向统计报告显示，截至9月末，个人住房贷款余额21.1万亿元，同比增长26.2%，分别比上季度和上年同期低4.6个和7.20个百分点。事实上，自今年以来，个人住房贷款余额同比增速就已进入下行通道。

　　目前一线城市和部分热点城市房价已出现明显降温，且此前火热的三四线城市房价也因后劲不足而呈现逐渐降温趋势，预计四季度个人住房贷款余额将增长乏力，同比增速也将继续下降。

　　数据显示，2017年1-10月份，全国房地产开发投资90544亿元，同比名义增长7.8%，增速比1-9月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资61871亿元，增长9.9%，增速回落0.5个百分点。房地产开发企业土地购置面积19048万平方米，同比增长12.9%，增速比1-9月份提高0.7个百分点;土地成交价款9695亿元，增长43.3%，增速回落3个百分点。

　　销售方面，今年1-10月份，全国商品房销售面积130254万平方米，同比增长8.2%，增速比1-9月份回落2.1个百分点。其中，住宅销售面积增长5.6%，办公楼销售面积增长28.2%，商业营业用房销售面积增长21.4%。10月末，商品房待售面积60258万平方米，比9月末减少882万平方米。其中，住宅待售面积减少772万平方米，办公楼待售面积增加17万平方米，商业营业用房待售面积减少87万平方米。

　　事实上，通过比较全国居民购房杠杆率与70个城市房价指数季度环比走势发现，房价与居民购房杠杆率总体呈现正相关关系。如2015年3月份起，居民购房杠杆率和房价指数同时出现大幅攀升态势，房价指数季度环比在2016年三季度见顶，居民购房杠杆率在2017年一季度见顶;而今年3月份以来，在“因城施策”的楼市调整政策的影响下，热点城市进一步收紧信贷政策，居民购房杠杆率也连续出现回落。

　　交通银行金融研究中心研究员夏丹表示，自9月下旬起，重庆、南昌、长沙等二线城市及桂林、北海等三线城市接力出台房地产调控措施，以限售政策为主，多是针对短期楼市出现异动的地区进行定向纠偏;9月份央行营管部对北京地区上调首套房贷利率明确表示支持，同时多地监管部门要求银行对个人经营性和消费性贷款变相入市的情况展开排查——这些都对外释放信号，调控将坚持“房住不炒”。9月房地产调控持续从紧，市场成交量价继续回调。

　　不过，土地市场交易仍然火热。1-10月份全国国有土地使用权出让收入将近3.6万亿元，同比增长37.3%，增速相较前三季度下降2.1个百分点。

　　这跟“房子是用来住的，不是用来炒的”调控政策有关，重点城市加大了土地供应，尤其推出诸多租赁、共有产权住房用地。机构数据显示，2016年“930”调控之后，一二线城市土地市场趋稳，平均溢价水平呈下行走势，但“各线”城市供地同比均在增加，其中一线城市成交量同比涨幅排在前列。