深圳楼市最新动态 开启只租不售模式

　　作为一名深圳的居民，近期都会发现深圳出现了只租不售的情况。针对这个楼市新模式，有关政府有关人员是怎么讲解这个政策的?一旦只租不售在深圳蔓延开，对深圳楼市又起到哪些作用?

　　11月10日下午，深圳市人才安居集团以10.1亿竞得位于“宇宙中心”炙手可热的位于龙华深圳2017年首宗“只租不售”住宅用地，并且将新增配建10080平方米，累计配建37860平方米的人才住房。

　　此宗地作为深圳第一宗“只租不售”自持居住用地，位于龙华红山片区，红山商圈配套相当完善，地块所处的地理位置相当优越。

　　建行深圳分行已与房企签署了超5000套住房租赁权转让协议，房源均为精装修新房，首批联合房企推出的长租房源共计5481套，包括碧桂园、星河地产等有实力的房地产企业开发的6个优质住宅小区，其中大部分是由售转租的全新房源。

　　从目前已公布的业务方式看，银行介入住房租赁市场主要有两种模式：

　　一是与政府合作为主，为政府联手建设住房租赁管理平台，在人房核验、交易撮合、信用评价、资金监管等租房全流程各个环节提供相应的金融服务和产品;

　　另一种则是与房企合作，银行与房企签署租赁权转让协议，通过银行平台出租房源，与此同时，银行也可为租户提供包括租房按揭贷款在内的金融产品。

　　这个市场规模有多大?有研究报告显示，2016年中国住房租赁市场的规模为1.1万亿，预计2025年为1.9万亿，2030年会超过4万亿。

　　这类刚需有多大?打造长租文化是中国未来房地产市场发展的一种趋势，对普通老百姓，尤其是那些初入职场的年轻人来说，在经济实力够不着买房但又希望拥有高质量居住环境的迫切需求下，政府、房企、金融机构合力发展长租房市场不失为一个规模超万亿的巨大蓝海。

　　部分有改善需求的业主，可能已经挂牌许久，甚至早就看好了想要入手的房源，但却迟迟无法为手头的房子找到下家，只好进一步降低报价吸引购房者。

　　当购房者的观望意愿越来越强烈时，剩下的一些真心想要出手的业主，也不得不降低报价，以期在市场中占得先机。

　　此外，近期银行房贷利率普遍上浮，银行放款速度也变得更慢，都让二手房业主的心态不再强势，不少业主纷纷主动联系中介降低报价。

　　业主的报价变化反映了其心态的变化，房价横盘日久，政策和舆论的双重打压。业主心态的微妙改变，或许也是对房价构成重大影响的关键因素之一。