东莞楼市最新动态：最新普通住房价格标准出炉

　　越到年尾，人们对于楼市的期待就越大，对于东莞人来说，人们迫切的盼望房价能不能来个大反转。如今，在普通住房价格上，东莞楼市主要的标准在什么范围呢?有没有在万元以内呢?

　　9月东莞有部分项目下调物价备案，下调幅度在1000-3000元/ 不等。其中，寮步某楼盘有5套房源在调整前均价31133元/ ，调整后均价27059元/ ，这5套房源平均下调4074元/ ，下降幅度13.09%。

　　随着国内落实不动产登记、房产税进程的呼声渐高，东莞楼市开始进入自我调整的过程，部分项目主动下调部分房源备案价格出货，尤其临深区域的项目在短期消化压力之下，让利跑量。

　　双11逐渐成为全民狂欢的购物节，同时也是人们戏称的“光棍节”，为了吸引人气促进成交，东莞部分开发商甚至开始帮单身的购房者们“找对象”。

　　11月11日当天，东坑楼盘春风格拉斯举行“双11”单身派对活动，召集上百名单身男女来到楼盘现场。除了免费进行化妆、听音乐和品尝美食外，现场还进行各种互动游戏，帮助单身人士“脱单”。不过，楼盘的主要目的还是希望能够吸引更多的购房者到现场看房买房。

　　黄江镇楼盘中泰峰境也邀请了来自东莞、深圳的单身贵族参加相亲派对。据介绍，参加的人当中有企业高管、创业精英、海归等，均是楼盘的潜在购房者。

　　除了进行“相亲派对”吸引人气外，不少楼盘直接借双11进行优惠促销，各个楼盘纷纷借着“双11”购物节的噱头进行促销。在各式各样的暖场活动刺激下，上周末东莞各个楼盘人气明显上升。

　　从上周各片区一手住宅成交来看，城区片区成交量价再次排名第一，一手住宅上周成交500套，环比增长26.26%，均价1.94万元/㎡，环比下降1.02%。水乡新城片区一手住宅上周成交299套，环比增长6.79%，增长排名第二。东部产业园片区、滨海片区则呈现量跌价升状态。

　　上周南城区以208套的总成交量再次揽得东莞成交量价之冠。临广的水乡新城片区表现抢眼，在前十区域中占有4席。城区片区则以南城区、东城区、石碣镇成交占得前十区域中3席。

　　业内人士认为，随着年底供应量增加和各开发商冲刺任务的压力加大，楼盘定价会越来越合理，上涨乏力。

　　从近期拿到预售证的楼盘备案价情况中可以看出大部分楼盘定价谨慎。近期即将推出新货入市的楼盘当中，水乡新城片区望牛墩镇的恒大江湾将加推洋房和别墅产品，备案价分别为1.3万元/平方米和2.1万元/平方米;麻涌恒大滨江左岸推出85~89平方米洋房，备案均价约15870元/平方米;洪梅保利海棠推出90~140平方米洋房和267~287平方米别墅，备案均价分别约为14327.8元/平方米和17941元/平方米。

　　11月东莞楼市销售规模将明显增长,11月住宅签约量有望创新高，此外，在楼市调控不放松,限价政策管控的情况下,房价将继续走稳。