2017全国房市行情最新消息

　　在还不到五十天就来到2018年，我国的房地产市场以什么样的面貌出现在人们眼前呢?时间一天一天的临近，对于打算在年尾买房的人们而言，目前全国房价走势情况怎么样呢?相比于去年，房价还在持续上升吗?

　　在其它国家，房子就只是用来居住的，这大概不需要强调。或许他们的市场中也存在投资行为，但是从空置率来看，其实不算高，至少房子都在发挥它们本该有的功能。中国的房屋空置率有多高，没有准确的数据，但是可以肯定的是，随着近两年来房地产市场高速的发展，以及市场中充斥着大量的投机炒房者的身影，房屋的空置率还在攀升，应该是处在世界前列的!前几天更是爆出北京天通苑地铁站旁边有30栋楼空置了十年之久，要知道这可是寸土寸金的北京啊，可以推测在全国其它城市这样的现象有多常见。

　　高房价不是一朝一夕造就的，也绝非是炒房者这一个角色的“功劳”，房地产存在的问题正如其需要解决的一样是多方面的，住房结构、金融、土地、租房市场、监管机构等等都难逃其咎，是以房地产要回归到正常的发展轨道，实现全民住有所居就应该从多个方面着手。

　　事实上，今年以来发生在房地产上的事情也让我们看到了国家的决心。房住不炒的提出已经明确了房子的居住属性一定要回归，其次，房子的金融属性势必要被弱化到最小程度。过去把房子当金融工具来使的时代已经终结，而房子的投资属性凌驾于居住属性之上的关系也将发生逆转。以后任何工作开展的着力点都将是以帮助刚需、中低收入者解决住房为首要条件。

　　从国际标准来看，房价收入比的合理水平是3-7。在36个主要城市里，只有长沙、西宁、乌鲁木齐、沈阳、呼和浩特和银川等6个城市处于合理水平。

　　当然，其他超出合理水平的30个城市，并不意味着全都存在泡沫，原因在于，房价收入比衡量的是全体居民的购房难度，但实际上购房群体一般都以中高收入者为主，越富裕的城市、人口流入越大的城市，房价收入比自然会更高。

　　目前一线城市和部分热点城市房价已出现明显降温，且此前火热的三四线城市房价也因后劲不足而呈现逐渐降温趋势，预计四季度个人住房贷款余额将增长乏力，同比增速也将继续下降。

　　在业内人士看来，随着居民购房杠杆率的进一步回落，全国房价涨幅还将继续下行。

　　此外，首套房利率的持续上涨、房地产开发企业到位资金，以及全国银行间市场同业拆借月加权平均利率等方面，也对当前楼市资金面趋紧造成了一定的影响。

　　数据显示，全国首套房平均利率于2011年底达到7.62%的峰值，并于2016年三季度跌至4.41%的谷底，随后触底反弹，上行趋势延续至今。而截至三季度末，全国首套房平均利率为5.22%，分别比上季度和上年同期高0.33个和0.81个百分点。

　　随着一二线城市和三四线城市销售情况的先后下滑，预计未来房地产开发企业到位资金同比增速仍将继续下滑。聚集财富与人口的大城市房价疯涨，中小城市房价上涨受到一定程度的抑制，尤其是缺乏人才、资金吸引力的城市，房地产泡沫只等破裂的那声脆响。房贷取消优惠利率，相当于房贷利率间接上升，而房贷发放周期拉长，说明回款速度下降，考验的是城市、楼盘的吸引力，那些想搭便车的城市与楼盘，很快就会露出马脚。