楼市新动态：公寓租金将达到万亿级市场规模

　　随着对公寓投入的加大，有关公寓改革的消息已经引爆了整个中国房地产市场，如今有关数据显示，公寓租金将达到万亿级市场规模。这个楼市新动态再次把公寓顶到了舆论热点上。

　　10月份租赁房房租价格环比上涨0.3%。另据统计， 北京10月份月租金均价达到了4410元/套;9月份发布的《50城房租收入比研究》报告显示，2017年6月，北京的人均住房租金达到2748元/月，位居全国首位。各城市房租收入比值当中，北京(58%)、深圳(54%)、三亚(48%)、上海(48%)等4个城市房租收入比高于45%，属于租金严重过高的城市。

　　被看好的租赁市场，迎来了越来越多的大品牌涌入，互联网(魔方、you+等)、开发商(万科、龙湖等)、酒店等各行业品牌蜂拥分羹切入不同人群细分需求，他们租下大量的旧楼单位或回迁房，统一装修和管理，将曾经的普通住宅甚至老破小，改造成时尚的社区。

　　长租公寓在一线城市已经形成小热潮。除了依托有资金实力的母公司，公寓运营方的主流融资方式主要是靠地产基金和互联网平台融资，底层资金来源包括小贷和场外ABS等。银行真正介入的并不多，上海的浦发银行和华瑞银行，分别通过信用卡和投贷联动模式，曾引起王曼团队的重点关注。

　　所谓的公寓方，除了少部分是自持物业，大部分还是租赁房屋，也就是说，并没有房屋产权。运营商要融资，首先没法用房屋产权做抵押。这就挑战了银行最为基本且普遍的授信思路。

　　“虽然银行表面上的要求是要能看清贷款企业的还款来源，但在实际操作中，主要还是看抵押物。这是一种比较懒的思维，就是当企业还不出钱了，处置抵押物是不是能够收回成本。”在王曼看来，公寓运营商除了没有抵押物，最关键的是未来的租金现金流是不是真的稳定。

　　不过，与广阔前景同时存在的却是当下租房市场存在的诸多痛点。对于短租客户来说，租不到有质量与服务有保障的房子，并且价格没标准。对于长租的房客而言，面临一次性成本过高、黑中介黑房东、看房费时费力、房间质量无保证且无法退换、屋内电器用品采购等等。对于房东而言，同样面临空置时间长、出租费心费力、运营维修、房客素质无保证等问题困扰。

　　日前，“暖屋”租房平台正式上线，该平台以短租市场入手，致力于为客户提供个性化装饰、标准化管理、品牌体验融入等一站式服务。同时，“暖屋”旨在改变租房市场消费习惯，打破房屋租赁市场的传统消费模式，如付三押一加中介费，让租住更简单、更划算、更安全。

　　入驻平台的房屋将统一配置宜家家具、品牌家电、厨房和床上用品，房间内配置100兆网络;房屋管理员将为每个房间提供24小时卫生、设备维护。