建行新推租房贷款 年轻一代冷对“有信用卡就够了”

　　今年以来，中国房地产风起云涌，这股楼市也影响到各大银行中，尤其是建行，就在近期推出了租房贷款的新政。不过该消息一出，在年轻一代里面却得不到很好的反响，在他们眼里，贷款购房有信用卡就已经足够了。

　　建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司以及比亚迪、方大集团、研祥智能、兆驰等11家企事业单位举行住房租赁战略合作签约仪式，推出5000余套包括“CCB建融家园”在内的长租房源。同时，建行创新开发了20项住宅租赁业务金融产品，其中针对个人住房租赁推出了“按居贷”，成为租房市场的一大创新。

　　这种超前消费可能加大租房者的生活压力。同时，当前社会金融产品众多，租房不一定要专门的贷款产品，可以用信用卡等调剂资金，还能享受免息期。此外，有专家指出，租房贷款需要防范资金套现问题。

　　所周知，十九大已明确提出“房子是用来住的、不是用来炒的，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。突出住房居住和公共产品属性，体现在新的住房制度中，就是租赁住房占主体地位。

　　统计表明，目前我国有2.45亿外来人口、1.5亿留守人群(留守妇女、留守儿童、留守老人)及2000万左右长期租房的大学生(已毕业)。从规模看，这部分人群相当于现有城市常住人口的40%。同时，尽管我国还有30%的农业就业人口，但农业产业化、机械化，1-2亿的农业人口已进入城市(流动人口)，或者“农忙(3个月左右)在乡、农闲进城”。2012年以来，大城市房价翻了2倍左右，广大白领普遍选择“先租后买”的住房模式;基于小孩教育、父母养老和工作调动，很多有房业主也选择租房。因此，多数大城市超过50%的人群租房，未来还将有3亿人口安居城市，租房也是他们的第一选择。

　　由于政策导向支持租赁房市场，建行适时推出了租房贷款产品—按居贷，这也是全国首家银行针对个人租赁的贷款产品。深圳为住房租赁试点城市之一。此产品是否会推至全国，目前还不确切。

　　至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。在租赁住房政策利好不断的情况下，记者注意到，继酒店系、资本系、中介系和开发商系后，银行资本开始布局长租领域，给处于盈利和融资困境的租赁市场打开了新的发展通道。

　　在战略签约仪式上，建行参与投资的2家住房租赁服务公司——建信住房服务(深圳)有限公司(以下简称建信住房)及安居建信租赁服务有限公司正式揭牌。前者由建信信托控股，后者由建行与深圳市人才安居集团合资组建。建行打通房企的可出租房源后，直接向比亚迪等企业推出首批“CCB建融家园”长租房源。

　　租房贷款是给一些买不起房而且租房压力较大的年轻人使用的。但租不起好的房子可以租差一点的房子，如果使用租房贷款，成本无疑要增加。其认为，这种超前消费将加大租房者的生活压力。

　　现在金融产品众多，租房不一定要专门的贷款产品。当下年轻人大多都有信用卡，额度从几千元到几万元不等。如果房租压力较大，可以用现金交房租，日常消费时多刷信用卡，等发工资还上就可以了。信用卡一般都有免息期，这样做会比贷款租房划算，操作起来也方便。

　　银行资金进入租赁市场，并不能改变租赁市场的供需关系。特别是银行提供的贷款服务，虽然是针对部分开发商的长租房源，但租赁消费属于时间消费，居住是基本生存需求，如果租房都选择贷款，那么不仅不符合中国人的传统，也不利于引导房地产市场理性消费。当前租赁市场调控核心依然在土地与房源供应，推进租购同权，保障租房者的权益。

　　对于租房者而言，更关注的是房源本身的性价比，以及是否适合自身需求，贷款的重要性远不及房源本身重要。在深圳租房多年的张萌萌(化名)在接受记者采访时表示，深圳竞争压力大，在文化传媒行业工作经常要加班到深夜，租房考虑的因素中，交通便利程度至关重要。

　　对租客而言，一方面满足了一次性支付租金的融资需求，借助银行金融手段获得长期居住权;另一方面租客可以借助一次性付款方式，从房东获取房租折扣，降低租赁成本，锁定未来较长时间内的租金水平。这种“把未来收入往今天的消费转移”的金融工具，不仅能促进消费内需的增长，更重要的是增加个人一辈子的总体福利。

　　不管怎么说，租房时代的来临已势不可挡，不管是购房还是租房，拥有一定的资产可以让你轻松应对抉择。现阶段，资金来源除了工资收入这类主动收入，运用手头资金和金融工具赚取被动收入，在收入来源中的占比不断增加。