购房指南：北京热门楼盘大公开

　　在北京的人眼里，如果他们有了购房的打算，那么他们会选择哪个区域的楼盘呢?如今的北京，哪里是购房的最佳之选呢，时下北京最热门的楼盘在哪里，有哪些比较好的推荐呢?

　　今年10月北京楼市成交量小幅回落，这也让金九银十黯淡收场。数据显示， 2017年10月住宅新增供应1129套，环比下降71.53%;供应面积为112848平方米，环比下降-81.48%;成交均价43231元/平，环比下跌0.75%;成交金额为82.04亿元，环比下降-29.92%，供需比为0.59。

　　据北京住建委数据显示，2017年10月北京商品房共新增6个预售证，分别是昌平的泰禾·拾景园、翡翠公园，门头沟的华远·华中心、电建·金地华宸，丰台的北京金茂府和通州的K2十里春风项目，其中仅4个住宅类项目，月度新增住宅供应套数1297套，环比9月供应下跌65%;新增供应面积14.301008万平方米，环比下跌75%。

　　2017年10月北京住宅市场共成交1151套，其中丰台区成交168套，位居10月区域成交榜首，成交均价75686元/㎡，总成交金额19.41亿元。此外，位于远郊区的密云成交161套，仅次于丰台，位居第二;大兴区10月区域成交量也突破150套，荣升月度成交大户。

　　10月很多项目延缓了入市，因此11月就成为房企冲刺年度销售的最关键月份，有消息称，大部分房地产企业在11月增加了房源供应量。

　　还有个因素不容忽视，房企在享受了历史资金最宽松的2016年后，2017年货币政策持续收紧，房企回款需求更为强烈，所以开发商在11月推盘增量意愿会增加。

　　随着楼市长效调控机制逐步建立，楼市作为投资的资产配置的功能属性被大幅降低，前期被限售的房源将被抛售进入市场，再加上购租并举、房地产税等多重经济、财税手段的调控，长期来看房企将面临真正大考。统计显示，随着调控政策在二三线城市进一步铺开，全国已有数十家城市加入了“限售”行列。四季度最后两个月，房企业绩翘尾难度不小。