成都房价新鲜出炉 你还打算购房吗!?

　　在人们的传统观念中，房子是人生最重要的事情。它让人们投身于买房置业之中，对于那些旅游城市来说，房价在这几年也实现了质的飞跃。就像成都，这些年来，它的楼市如何变迁?

　　根据数据表现，成都的市场并未出现下行趋势，10月成都楼市的主要表现可以概括为：

　　1.主城区房价创新高，近郊房价2017年首次出现回落。

　　2.商品住宅供应量降至2017年开年后的月度最低点，市场供需持续失衡，日光盘仍是常态。

　　3.土地市场热度出现分化，开发商中心城区拿地热度降低，远郊拿地热情高涨。

　　在2017年成都土拍中不仅是近郊土地成为房企争夺的重点，连远郊区域也开始渐渐被关注。其中以青白江和新津为代表。

　　精装房与成品房早在多年前便已经出现，并且近一两年随着改善市场的崛起，精装房也越来越多。10月17日，成都市政府发文，根据成都市政府发布的成品住宅年度建筑规划(2017-2020)显示，从2017年起，成都将逐年增加成品房建设，2020年中心城区的成品住宅比例将达到100%，2022年郊县成品住宅建筑比例将达到100%。

　　“成都成品房销售新政”的实质就是打破了中国房地产市场一贯实行的预售制度。众所周知，预售制度从诞生的那一天起，其目的就是为了解决商品房建设的资金不足问题。显然成都此举将对政策环境、房企发展、金融市场等产生深远影响。

　　目前，成都新盘还是期房占据主力，绝大多数企业、楼盘将面临整改，市场影响力度大。而成品房销售新政的实施将拉长开发商资金回笼的周期，无形中也增加了企业的融资成本，而这一部分利空很可能转嫁到房价上，预计到2022年的几年间，成都房价就会有所反应，未来价格将进一步走高。

　　成都此次出台的楼市新政符合长效机制或引起多地效仿。自去年楼市“去杠杆”以来，市场已出现明显变化，房企杠杆率和居民杠杆率开始有不同程度的下降。在加速推进金融去杠杆的大环境下，房地产市场也会继续迎来调整。因此，成都成品房新政很可能不是个案，未来核心一、二线城市都有可能效仿，这很可能是楼市长效调控机制的一部分。