验房最靠谱的注意事项都在这里，你不看就后悔了

　　中国人在买房这个问题上，可谓是花费毕生的心血。当购房之后，不要以为现在就可以高枕无忧了，因为有关验房，还有一系列需要购房者们注意的事项。

　　验房是保证业主合法权益的一件事，验房的结果直接关系到居住是否安全和方便，如果在验房过程中发现不合理的地方可以要求开发商进行整改或者经济补偿，所以交房前验房是一个不可省略的步骤。

　　买房人在接到地产商的交房通知后，可按照通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。

　　在验房结束后会有一些需要业主签字的检验表，这些表格中会记载实际检验的结果。但是有些不良开发商为了避免检验时出现纠纷，也为了简化检验流程，要求业主在验房前就签订检验表，更恶劣的还会以钥匙作为威胁，强迫业主提前签订。这种情况严重损害了业主们的合法权益，剥夺了业主本该拥有的保障，所以无论如何都要在验房结束之后再签订检验表。

　　看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，你就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题，由开发商通知施工方或者装修公司返工修补就可以了。

　　如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，并且你家在靠顶层的几层，那就比较麻烦了，这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样，并循环变化，原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很难真正的解决。

　　如果同样裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口墙、纵墙、外墙上，而你家在底层，那可就不是你一家麻烦了，这些裂缝很多被称为沉降裂缝。是整幢房子的地基、基础有大问题，这就需要专业的质量管理机构来检测认定，处理了。

　　自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。

　　我们在进行房屋验收时有些问题是不可能一次性检查到位的，有些工程需要一段时间的使用才能发现问题，所以住宅一般含有两年的保修期，厨卫的防水工程有五年保修期，在保修期内出现的房屋质量问题可以与开发商进行协商整改。