长租公寓成房地产新风口 大受年轻人的欢迎

　　随着租赁时代的蔓延，我国在租赁市场大刀阔斧，人们可以发现的最直接的就是大受年轻人对长租公寓十分推崇。研究表明，长租公寓也慢慢成为房地产市场的新方向。

　　"目前，一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，三、四线城市房价也趋于稳定。"对于十九大以后的国内房产市场，高靖认为房地产调控效果将持续显现，"我们正在进行12个大中城市住房租赁试点工作，支持北京、上海市积极探索发展共有产权住房。我们还在抓紧研究制定房地产长效机制，推进住房租赁市场立法工作。"

　　据最新统计，目前国内长租公寓数量在全国租赁市场的占比约为2%至3%，而发达国家这一占比约为20%至30%，国内长租公寓还有巨大发展空间，市场规模至少会是在万亿以上。

　　"在长租公寓出现之前，房东和租客之间的彼此信息不对称,产生高昂的沟通成本。"高靖称，一方面房东有可能面临着租客不固定，租房中间断档，不能实现房租最大化，物品损坏、财产安全受到威胁等情况，"在租客方面，则面临着难以用合适的价格找到满意的房源、随时可能被所谓的二房东忽悠的风险，使租房行为成为彼此都面临的难题。"

　　北京万科泊寓业务负责人透露，布局一年多，北京目前有16个泊寓项目，已经开业的有6家，平均出租率达97%。

　　有专家认为，相较于传统的租房模式，长租公寓解决了一部分年轻人的安居问题，有助于减轻他们的焦虑情绪，从而缓解楼市的压力。

　　世联行集团副总裁甘伟表示，随着”租购同权“政策未来逐步落实，租房家庭或将在教育等公共服务资源配套方面与买房居民享有同等待遇，未来租房将会成为一种重要方式，房客由目前的被动式租房变为主动式租房。

　　也有人认为，要缓解楼市压力，需要破解住房租赁深层次难题，既要促进、规范租赁行业的发展，加强监管，还要完善城市制度的设计。

　　万科董事会主席郁亮表示，长租房如何解决住户子女的教育也是重要问题，如果长租不能解决小孩上学，那吸引力就会大打折扣。这些都需要进行”制度性“的探索和破解，否则租售并举解决居住问题就会成为空话。

　　用“迅速席卷”来形容一线城市近段时期以来出现的长租公寓，并不过分。根据云房数据研究中心的统计，在北京市场上的长租公寓有乐乎、魔方、自如、泊寓、函数、城家、相寓PARK等多个品牌。众多房企进入长租公寓市场，也预示着未来竞争的愈发激烈。

　　相关研究人员解释，长租公寓分为集中式和分布式：集中式是租赁平台通过收购或租赁模式取得项目整体的管理权统一进行改造后出租;而分布式则是租赁平台从分散的房东手中取得房源，经过标准化改造或装修后，统一出租管理。