成都房价最新消息 近半年补涨近三成

2017-11-02 09:49:57  来源:pchouse  作者:ouxiaohong  

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  成都的小资情调人人皆知,而在这些一个充满小资气息的地方购房也成为当下人们的新选择。对于成都的房价,近半年来是不是持续快速增长的趋势,有关数据显示,成都房价涨幅已经超过了三成。

  目前,上周商品住宅成交套数方面,11+2中心城区(包含青白江)6涨7跌。锦江环比下跌最多,高达58.2%;郫都区环比上涨明显,高达177.2%。高新区住宅成交环比上涨78.9%。

  在成都二环路内,房价在2万元/平方米以上的楼盘不断出现。在高企的房价面前,租房成为不少“蓉漂”族的首选。然而,传统租赁市场缺乏有效监管,房东与租房者的矛盾也时有发生,于是市场化的住房租赁体系开始构建。

  住房和城乡建设部会同国家发改委、公安部等九部联合印发的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》指出,在人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,以充分发挥国有企业在稳定租金和租期,积极盘活存量房屋用于租赁,增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。目前,龙湖的冠寓、万科的泊寓都是传统开发商在看见租赁住房市场后开设的新产品。

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  据了解,目前在成都落地的长租公寓有优客逸家、魔方公寓、you+国际社区、龙湖冠寓、红璞、蜜柚等,分布在全市各个区域,主要集中在二环路至三环路之间,以西门和南门两个区域为主。

  目前,成都新盘还是期房占据主力,绝大多数企业、楼盘将面临整改,市场影响力度大。而成品房销售新政的实施将拉长开发商资金回笼的周期,无形中也增加了企业的融资成本,而这一部分利空很可能转嫁到房价上,预计到2022年的几年间,成都房价就会有所反应,未来价格将进一步走高。

  放眼成都,只有主城区域的项目才能有如此的实力!当我们把眼光放之世界,诸如伦敦海德公园一号、纽约ONE57、香港天玺等备受瞩目的世界级价值建筑,它们都位处城市寸土寸金的资源丰富的核心地段,毗邻城市中心繁华配套,收揽城市中心极致生态景观,成为了世界上不可或缺的臻品。

  而成都这座极具成长性和发展潜力的城市,在跻身全国新一线城市之后,越来越多的现代化建筑如雨后春笋般拔地而起,即将完全呈现的中港CCPARK,凭借其不可复制的价值体系,当仁不让占据着“楼市高地”。

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  此外,“去杠杆”将加剧房企“强者恒强”的格局。房企作为资金密集型企业,国内房企自筹资金占总开发投资比重一直保持在30%左右,并且房地产年投资总额也保持小幅增长的趋势。同时,房企又无法灵活根据外部资本市场情况调整收缩自身的规模和现金流量。因此,成都成品房销售新政将进一步实现房产市场“去杠杆”化,降低房地产开发项目的资金周转,减少资金的使用效率,提升开发资金的使用成本,对房企融资能力提出更为严峻的考验,“大鱼吃小鱼”的规模化竞争也将越加白热化。

  成都此次出的楼市新政符合长效机制或引起多地效仿。自去年楼市“去杠杆”以来,市场已出现明显变化,房企杠杆率和居民杠杆率开始有不同程度的下降。在加速推进金融去杠杆的大环境下,房地产市场也会继续迎来调整。因此,成都成品房新政很可能不是个案,未来核心一、二线城市都有可能效仿,这很可能是楼市长效调控机制的一部分。

责任编辑:ouxiaohong
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