最新消息：上海深圳房价涨幅跌回一年前

　　还不到一年的时间里，上海、深圳等一线城市的房价居然一降再降，降价幅度甚至超过以往同期。研究数据充分显示说明，这些楼市的涨幅跌回一年前。

　　2017年1月份70个大中城市新建商品住宅价格同比增幅出现首次收窄，目前已保持连续9个月的收窄态势。同比增幅持续收窄表明楼市正逐渐回归平稳。8月份该同比值为6.5%。

　　2017年10月23日公布的《2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，2017年9月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.2%，和8月份的0.2%相比基本持平。房价已经告别了快速上涨的阶段，走势逐渐平稳，这也体现了本轮楼市调控政策的有效性。

　　不管你承认不承认，房价真的已经开始回落了，尤其是去年疯涨的热点城市，实际上这才是正常的回调，降价是一个相对的概念，还没有回到普通百姓心理的价位，当然做人也不能太过分，说让你所有人都买得起，那也是不可能的，毕竟房子一定会根据市场有一个合理的价位。

　　一二线城市显然开始降。3月后，京二手房市场快速降温，交易量断崖式回落，6月交易量更是不足万套，与新政前的交易量相比，落幅近七成。而7月中上旬成交量还在继续回落，全市二手住宅共网签4651套，与6月中上旬相比下滑20.4%，与去年同期比下滑66.5%。日均网签量仅为232.6套，跌破300套，依此走势，预计7月全月二手住宅网签量大概率不足7000套，再创新低。

　　2017年二季度，部分一二线城市房价出现显著下跌。京津廊房价二季度分别下跌7.74%、5.33%及16.34%。这意味着，2017年3月以来京、津及环京廊坊等地的新购房者被全部短线套牢。

　　同时，深圳价格已经出现连续9个月环比回落。6月份新房成交2953套，环比增加27.7%;成交均价为54492元/平，环比微降0.04%。至此，深圳价格已出现连续9个月环比回落，而从1至6月上半年整体数据来看，深圳新建商品住宅共成交10502套住宅，同比减少54.7%，成交均价54632元/平方米，环比回落3.9%。

　　从二手房市场来看，情况对于一二线城市，一样不容乐观。2017年9月份，70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.21%，目前已经出现连续30个月的上涨。相比8月份数据，9月份的增幅继续收窄。另外，观察2016年全年和今年1-9月份数据，一二手房的价格走势基本一致。

　　与8月份相比，今年9月份70个大中城市中，价格下降的城市有13个，上涨的城市有49个，持平的城市有8个。而在8月份，价格下降的城市有11个，上涨的城市有54个，持平的城市有5个。这说明，2017年9月份房价上涨的城市数量有所减少，下降的城市数量有所增加。统计显示，上海、深圳、北京和南京等13个城市出现了下跌。北京二手房环比跌幅最大，达到了0.6%。

　　2016年11-12月份70城房价指数停留在“合理”区间。2017年1月延续该态势，即继续停留在“合理”区间，而且离“过热”和“偏热”区间相对较远，说明过热的房价得到了较好地抑制。到了2月份，虽然依旧处于“合理”区间，但该曲线略有反弹，值得警惕。到了3月份回到了“偏热”区间，加强调控非常有必要。4月份到6月份继续停留在“偏热”区间。7月份又回到了“合理”区间，9月份继续停留在“合理”区间。

　　今年以来，随着各地纷纷出台相应的楼市调控政策，因城施策的调控效果显著，总体来看，楼市已经告别了疯涨阶段，正在逐渐降温。随着“房住不炒”的观念深入人心，以及楼市短期调控和长效机制的有机结合，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅将会继续收窄，全国楼市也将进一步降温，预计10-11月房价增幅将停留在合理区间或进入偏冷区间。