南昌楼市最新动态：出台公积金新政

　　在公积金这个问题上，南昌房管部门再次面临着更新的格局，最新的南昌楼市呈现出怎么样新的格局呢?今天将对该公积金新规做一个详细而系统的分析解析。

　　南昌市共成交新建商品房住宅766套，环比跌14%，面积88321.97㎡，环比跌5%;成交非住宅500套，环比涨186%，面积41119.13㎡，环比涨94%。

　　9月南昌市共成交新建商品房住宅4095套，环比未变，面积445679.97㎡，环比涨1%;成交非住宅1610套，环比跌9%，面积131600㎡，环比下跌6%。

　　而国庆期间，南昌楼市成交量进一步走低，10月1日至7日，共成交新建商品房住宅374套，环比跌51%，面积40060.08㎡，环比跌55%;成交非住宅79套，环比跌84%，面积4189.53㎡，环比跌90%。

　　因多重市场因素影响，国庆节成交情况不尽人意，新建商品房住宅主要成交区域为经开区、红谷滩新区和西湖区，并且三个板块成交套数十分接近，分别成交86套、84套和72套，平均成交面积均在110㎡上下。值得一提的是，桑海区自9月以来成交量日趋稳定，国庆节期间更得到有力佐证，周成交住宅42套，成交面积4477.34㎡，平均成交面积106㎡。

　　新建商品房非住宅主要成交区域为红谷滩区和高新区，其中红谷滩平均成交面积为59㎡，高新区为44㎡。

　　在预售房源方面，10月15日至21日期间，南昌市新增预售项目13个，其中新增预售住宅项目8个，新增预售面积71742.27㎡。值得关注的有，位于高新区的恒大御景，新增预售住宅面积2048.8㎡;位于九龙湖的绿地国际博览城，新增预售住宅面积2323.96㎡，位于西湖区的联发公园前，新增预售住宅面积7795.9㎡，位于湾里区的万科璞悦里，新增预售住宅面积10963.8㎡。

　　在预售非住宅方面，南昌市新增预售面积87759.83㎡，其中供应面积最大的项目为位于高新区的中骏蓝湾香郡，新增预售非住宅面积37235.47㎡，占预售非住宅总面积的42%。

　　南昌公开拍卖4宗国有建设用地的使用权，其中3宗以“限房价、竞地价”的方式出让。分别为DAFJ2017023地块，起拍价481万元/亩，所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为9000元/平方米;DAFJ2017024地块，起拍价1120万元/亩，所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为1.3万元/平方米; DAIJ2017026地块，起拍价264.33万元/亩，所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为7600元/平方米。

　　经过激烈竞价，四川蓝光和骏实业有限公司在瑶湖拿下一宗居住用地，总价3.75亿元，合计楼面价5407元/平方米;福建宏辉房地产开发有限公司(阳光城)以5.58亿元拿下湾里一宗商住用地，合计楼面价4163元/平方米。最为激烈的是，联发地产经过317轮加价，在高新区京东大道旁竞得一宗商住用地，该地面积约32.5亩，起拍价1120万/亩，最终成交价1720万/亩，溢价率54%，楼面价合计约8600元/平方米。