广州楼市最新动态:新房价格持续下跌

2017-10-30 09:37:41  来源:pchouse  作者:qiujie  

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  十月来即将结束,在此时某研究机构出广州最新的楼市的成交情况。该研究报告指出,目前广州新房的价格持续下跌,广州楼市依旧处于低迷的迹象。

  即将到来的十一月份,广州预计会近10000套新货推出市场。 其中外围区域能够计算到的推货量就预计将达到7000套以上。加上一些数量有待确认的项目,估计最终推货将达到8000多套。

  在这几个外围区域当中,仅增城一个区的供货量就达到2415套,番禺和南沙也分别有1735套和1650套。

  广州一手楼市发力回温成交大涨5倍后,上周价涨量跌,回守千套关口。阳光家缘数据显示,上周(10月16日-10月22日)广州一手楼网签成交1390套,环比上上周(10月9日-10月15日)的2386套减少996套,环比下降41.74%;均价方面,上周广州一手住宅网签均价为17304元/平方米,环比上上周的16088元/平方米增加1216元/平方米,环比上升7.56%。

  上周广州一手楼网签成交1390套,环比上上周的2386套减少996套,环比下降41.74%;外围五郊区依然是成交主力,上周共计成交973套,中心六区则成交417套。具体到每一区,其中增城夺得销冠,共成交516套;而越秀零成交。

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  成交套数TOP10方面,增城区的保利i立方(增城)夺魁,成交套数为157套,成交均价9918元/平方米;增城区的绿湖国际城位居第二,成交套数为98套,成交均价9984元/平方米;季军黄埔区的保利罗兰国际成交套数为65套,成交均价17772元/平方米。从区域来看,增城包揽了成交套数TOP10其中的5席。

  截至统计时间,增城和南沙两城区的成交套数已达四位数,其中增城成交1389套,在所有城区中排名最高,南沙成交1366套排名第二,黄埔成交886套排名第三位。上述三个城区的成交量已经占到10月累计成交量的77%。除黄埔外,中心城区成交量表现一般,最少的越秀区成交9套。

  国庆期间开售或加推的楼盘支撑了10月一手住宅网签的数量,位于南沙的越秀滨海新城于今年9月开盘,截至统计时间,共计网签成交658套,在全市范围内成交量最高,是第二名黄埔保利罗兰国际的近2.5倍。

  当前,楼市从严调控主要打击炒房客,各地限购、限贷、限售等政策,阻断了炒房客大量购房的路径。对于符合购房资格限制的刚需客而言,在调控持续、楼市降温的当下,购房的大并没有被完全关闭,因此刚需买家的购房需求仍在。从10月以来的销售情况来看,一些符合刚需客需求的楼盘备受买家青睐。

  在严厉调控限制下,“金九银十”以平淡收场。在克而瑞首席分析师肖文晓看来,今年9月和10月的总体新货量并不大,9月和国庆黄金周广州新开楼盘的平均去化率均仅为约60%。“这给急于在年底冲刺业绩的开发商造成了较大的压力”,肖文晓表示,这正是近期部分楼盘价格松动的主要原因。

  肖文晓认为,今年四季度预计加入优惠促销行列的楼盘还会增多,对于购房者而言不失为一个机会。而对于当前市场的总体形势,肖文晓表示,广州楼市的调整目前主要是政策调整,并非供求关系的基本面出现了问题,所以市场的信心并未失去。

责任编辑:qiujie1
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