全国楼市最新情况 金九银十终成一场空?

　　10月转眼即逝，在往年的10月里面，中国楼市一片繁华的景色，不过今年以来，全国楼市来了个九十度大反转。如今，金九银十已经成为一句空话了。

　　9月份，房价过快上涨的势头继续得到有效抑制。根据国家统计局数据，到9月份，70个大中城市中一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落，二线城市分别连续10个月、8个月回落，三线城市均连续2个月回落。15个热点城市中，从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平;从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。

　　与此同时，商品房销售增速平稳回落。全国商品房销售面积同比增速从今年年初的25.1%回落到1-9月份的10.3%，其中商品住宅从23.7%回落到7.6%。商品房销售额增速则从年初的26.0%回落至1-9月份的14.6%。

　　“目前，房地产市场总体运行比较平稳，在政策调控、需求释放的大背景下，楼市有所降温。一系列因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果逐步显现，特别是在此前房价上涨过快的热点城市体现比较明显，投资投机性的需求得到了有力遏制。”交通银行首席经济学家连平在接受本报记者采访时说。

　　房地产去库存仍持续且效果显现。根据统计局数据，9月末，全国商品房待售面积61140万平方米，比上月末减少1212万平方米。从全国房地产销售情况来看，销售面积和销售额增速也在回落。1-9月，商品房销售面积同比增长10.3%，增速比1-8月回落2.4个百分点。商品房销售额增长14.6%，增速回落2.6个百分点。

　　从另一个指标房地产开发投资增速来看，1-9月，全国房地产开发投资同比名义增长8.1%，增速比1-8月提高0.2个百分点。这其中，住宅投资增长10.4%，增速提高0.3个百分点。这是连续六个月以来，房地产开发投资增速首次呈现回升走势。

　　我国政府要通过经济手段来构建房地产长效调控机制，主要体现为物业持有环节中的经济杠杆。在长效调控机制的构建过程中，人们最为关注的焦点是房产税与遗产税这两大问题。考虑到应让人民群众在2020之前的改革过程中有更多获得感而不是剥夺感，以征收房产税和遗产税为主要手段的长效调控机制还需多加酝酿，暂时不会推出。如果以征收房产税和遗产税为基础的长效调控机制无法推出，那么其他现有的调控制度就不会退出。

　　建立多元的供给主体，盘活城市闲置和低效用地。提高核心城市住宅用地供给比例。提高核心城市住宅供地完成率。提高土地利用强度。目前，中国主要城市的住房容积率相对较低。要平衡一线城市居住舒适度与住宅供给量的关系，通过适当提高土地容积率，加强土地使用强度，增加房屋供给量。