国外楼市最新消息：曼哈顿商业地产降温

　　在全国经济一体化进程加快的今天，中国国内国外的楼市呈现什么样的变化呢?今天我们走进曼哈顿，看看在曼哈顿的商业地产如今呈现出什么新的改变呢?

　　据海外媒体报道，今年9月份纽约曼哈顿区租金全线下跌，为2017年来首次。地产公司Douglas Elliman的数据显示，9月曼哈顿区新租出的公寓数量为3634套，比上月下降了28%。另外，各类型公寓月租金中位数下跌0.9%至3350美元。租金下跌的背后是租赁市场供需关系发生了变化。在供应端，截至9月底曼哈顿区出租的公寓总量为6872套，比上年同期增长了近12%。此外，业主还向租客提供优惠，上月有26%的业主提供“租金免费月”或免去经纪费等优惠。

　　近年来，美国房地产市场持续表现十分强劲。数据显示，美国9月成屋销售量创下2017年2月以来的新高，投资者对经济充满信心。全美地产经纪商协会(NAR)首席经济学家Lawrence Yun表示，美国楼市依然面临挑战，但房地产市场有了一个繁荣的开端。面对库存不足、房价上涨的情况，投资者正加快购房。路透社调查的多数分析师预计，美国楼市将稳步上涨，并在未来一年带动经济增长。

　　作为全美商业地产中最具价值的地方,纽约的曼哈顿一直以来都吸引着来自全球的投资者。不过随着中国买家们逐渐减少投资,曼哈顿大型办公地产的销量已经跌至了5年新低。

　　商业房地产资讯网站Commercial Cafe最新公布的报告显示,三季度,曼哈顿大型办公地产的销售额暴跌67%至9.91亿美元,为5年来最低水平。而这一数字也只有2015年一季度峰值的十分之一。

　　此外,商业地产的成交数量也出现了下跌。三季度曼哈顿办公地产成交数量同比下跌40%至6笔,均价则同比下跌19%。

　　曼哈顿租金的下跌也许只是美国房地产市场的缩影，今后美联储的货币收紧政策或将给美国地产市场带来更大冲击，因为加息将会推高抵押贷款利率。美联储主席耶伦日前表示，美联储将评估就业和通胀的演进是否继续符合预期，进一步调整联邦基金利率可能是适宜的。耶伦的表态被视为10月可能加息的强烈信号。摩根士丹利预计，明年底前美联储或加息7次。美联储前主席伯南克表示，美联储正准备于下周加息，然后还会逐渐调升利率。

　　外来资本已成为推动美国地产上涨的一大动力，而其中中国投资者扮演着越来越重要的角色。纽约成为了最大受益者，去年的外来需求占到曼哈顿商业地产交易的45%。我预计今年的外来需求将继续增长，除非中国政府突然叫停一切跨境交易。