最新消息：发改委将严查商品房捂盘惜售行为

　　说起当前的中国房地产市场，人们都听过房捂盘惜售这件事，对于政府来说，当务之急就是严查商品房捂盘惜售这种行为。而最新消息也显示，发改委将严查商品房捂盘惜售行为。

　　合肥楼市自去年10月实行“限购令”以来，至今仍无任何松绑迹象，为了打压房价，政府打出政策组合拳，在限购、限价等多种调控政策下，往年楼市旺销的“金九”也似乎打了不少折扣。在楼市不容乐观的行情下，一些开发商选择趁此机会低价开盘抢客，然而还有一些开发商由于不愿意降价，选择捂盘惜售。据了解，限价下合肥楼市多个楼盘均先后采取推迟开盘的方式“消极抵抗”，某些高价楼盘甚至已经放出今年年内不会开盘的消息。

　　现阶段，合肥楼市有不少开发商拿地后选择按兵不动，其中尤为突出的是滨湖省府板块高端盘。据业内爆料，限价高压下，省府板块6家纯新盘今年年内开盘无望。“三限”下合肥楼市持续降温，部分高价地被套，想要开盘，只能亏钱卖，近期滨湖几个纯新盘的备案价都在1.5万/㎡-1.7万/㎡之间，比省府板块的楼面价还低，开发商显然不愿意照这个价格备案。

　　从10月30日至11月30日，国家发改委、住建部将在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查。10月25日，国家发改委和住建部官网发布相关通知，明确此次检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对在售楼盘和中介机构门店商品房销售价格行为进行检查，重点查处未按规定明码标价、乱收费、虚假促销、操纵市场价格等行为。

　　在《通知》9类重点查处行为中，前三条明确提出严查房源标价的问题，其中包括：销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;未按规定实行“一套一标”;标示信息不全，没有按照规定内容明码标价等行为。

　　第四至八条则是重点对开发商及中介机构变相收费、变相提高房价、违规交易行为进行查处，其中包括：通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易;以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费;捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格等行为。

　　以上检查既制止了乱收费，又制止了“捆绑销售”的交易行为。以前开发商曾通过捆绑“天价车位”变相提高房价。而针对虚假承诺、操纵市场价格，规避房屋交易税费等行为的查处，则是为了规范交易行为、净化市场，巩固房地产市场宏观调控的成果。

　　国家发改委上述通知还提出可采取抽查方式开展检查，也可以对部分区域在售楼盘、门店摸底、暗访，对发现违法线索的单位进行检查。同时要求各省级价格主管部门、住房城乡建设部门制订工作方案，并将工作方案于11月10日前分别报国家发展改革委、住房城乡建设部。

　　“对于开发商和中介机构来说，近期要更严格规范市场交易行为，否则将面临被查处和曝光等风险。”严跃进分析认为，此次检查是在“房子是用来住的，不是用来炒的”精神指导下进行的，充分体现了各部委对于当前全国房地产市场管控的积极导向。从此次价格联合检查的内容来看，重点明确、层次清晰，对于今年年底前楼市平稳发展有着积极作用。