苏州楼市最新动态：楼市是否能迎来“银十”?

　　对于苏州这个新兴的城市来说，房地产市场的发展是苏州经济密不可分的一部分。人们对于苏州的楼市一直处于殷切期盼的状态，那么苏州楼市会不会出现“银十”的场景呢?

　　金九银十，历来是房企看重的月份，售楼处公开、样板房开放、楼盘开盘等重要推广节点一般都会在这两个月份集中出现。据了解，9月，多个楼盘获得了预售许可证，苏州新增了一批住宅供应，遍及吴江区、相城区、高新区、吴中区以及园区青剑湖板块。其中，吴江和相城是供应大户，成交量则出现“分化”——高性价比刚需盘比较受青睐，高价盘则相对“有些愁”。

　　来自苏州市住房和城乡建设局、中国指数研究院苏州分院的统计数据显示：截至2017年9月27日，苏州商品房共计成交7514套，成交面积为78.5万平方米。其中，住宅类商品房成交4888套，成交面积为58.7万平方米。吴江依然是支撑成交的大户。

　　来自苏州市住房和城乡建设局、中国指数研究院苏州分院的统计数据显示：截至2017年9月27日，苏州商品房共计成交7514套，成交面积为78.5万平方米。其中，住宅类商品房成交4888套，成交面积为58.7万平方米。吴江依然是支撑成交的大户。

　　二手房方面，上周苏州城区共成交765套，环比前周的597套上涨了28.14%，其中住宅成交656套，环比前周510套上涨了28.63%;非住宅成交109套，环比前周87套上涨了25.29%。上周，苏州二手住宅参考均价为22121元/㎡。上周成交面积109510.31 ㎡，其中住宅成交面积61846.34 ㎡，环比增长22.72%，非住宅成交面积47663.97㎡，环比上涨732.24%。上周苏州二手房参考均价为22121元/平方米，相较前周的参考均价下跌了164元/平方米，环比下跌0.74%。

　　从二手房住宅成交量绝对值来看，工业园区、姑苏区成交量领跑六大区 。工业园区成交量达到174套。姑苏区与其相差不大达到161套。吴江区成交量为113套。高新区、吴中区、相城区成交量均未破百。

　　除了限购，从今年4月起，苏州各大主流银行上调“首次贷”“首套贷”利率至“九五折”。自6月19日起，苏州农业银行对首套房贷将实行基准利率，对近期离婚、接力贷、面积低于60平方米、二手房等房贷客户，房贷利率在基准利率优惠幅度上浮1%-5%。6月下旬，全市各大银行均出台相关贷款细则，针对办理接力贷、小面积房屋、逾期还款、二套房等贷款客户等都做了详细限制，中国、交通、农业、民生等银行也宣布首套房贷利率回归基准。

　　7月26日，针对首次和首套的住房贷款，苏州各大银行的个贷利率从最低基准提升到最低1.05倍。而最近，各大银行的执行标准又上浮到1.1倍。房贷收紧导致购房成本增加，也一定程度上抑制了购房需求。

　　此外，随着2016年出让现房销售的土地陆续进行项目公示，“现房销售”这一词被推到台前。追溯苏州“现房销售”，起自2016年8月苏州出台的“新十五条”调控政策。该政策规定，土地出让成交价超过市场指导价10%，工程竣工验收后方可申请预售许可。现房销售，意味着按照房产开发的正常周期至少需要两年。政府对出让的土地进行限制，目的是稳定苏州房价、促进房地产市场平稳发展，从现实情况来看，确实起到了一定效果。

　　业内人士表示，新一轮调控正在加码，银行放贷也在进一步收紧，接下来的苏州楼市仍然会以稳为主，不会出现大的变化，不过不排除一些房企迫于年度指标压力而调整价格以换取量的成交。