中国楼市降温 商品房价格回落了吗?

　　十九大完美闭幕之后，中国楼市传来了哪些最新的消息呢?人们都在感慨十九大结束之后，中国房价出现阶段式的下降，商品房的价格是不是已经开始回落了呢?

　　国家统计局数据显示,前三季度商品房销售额91904亿元,增长14.6%,增速回落2.6个百分点。其中,住宅销售额增长11.4%,办公楼销售额增长25.2%,商业营业用房销售额增长31.8%。

　　同时,商品房销售面积同样呈现回落态势。1-9月商品房销售面积116006万平方米,同比增长10.3%,增速比1-8月份回落2.4个百分点。其中,住宅销售面积增长7.6%,办公楼销售面积增长32.7%,商业营业用房销售面积增长23.7%。

　　“房屋销售数据继续走低。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,今年来,商品房销售面积同比增幅大体按照一个月下滑两个百分点的走势收窄,如此计算,第四季度将继续收窄,预计年底会维持在5%左右的同比增幅。

　　根据国家统计局数据，到9月份，70个大中城市中一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落，二线城市分别连续10个月、8个月回落，三线城市均连续2个月回落。15个热点城市中，从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平;从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。

　　与此同时，商品房销售增速平稳回落。全国商品房销售面积同比增速从今年年初的25.1%回落到1-9月份的10.3%，其中商品住宅从23.7%回落到7.6%。商品房销售额增速则从年初的26.0%回落至1-9月份的14.6%。

　　“目前，房地产市场总体运行比较平稳，在政策调控、需求释放的大背景下，楼市有所降温。一系列因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果逐步显现，特别是在此前房价上涨过快的热点城市体现比较明显，投资投机性的需求得到了有力遏制。”交通银行首席经济学家连平在接受本报记者采访时说。

　　对于未来走势，住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽指出，我们预计，今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。全年房地产市场走势，将保持目前平稳运行的态势。

　　中共中央政治局会议强调要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制;住建部等九部委则发布通知，在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，北京、广州、上海等热点城市均出台发展购租并举制度的细则，房地产市场长效机制轮廓越来越清晰。

　　“购租并举看来是长效机制的重要组成部分。”中原集团研究中心总监刘渊表示，要保持市场稳定发展，需增加供应、抑制需求，缓解对未来房价上涨的焦虑，从国外来看，政府提供保障的租赁都是重要组成部分，中央提租赁这块也意味着未来这方面会有很大改进。

　　住建部等通知提出，将在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，鼓励国有、民营的机构化、规模化住房租赁企业发展;同时要充分发挥国有企业的引领和带动作用。